Kaufpreis 349.000 €
27755 Delmenhorst
Zimmer 6
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Größe: 197 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze Lage: Delmenhorst ist eine kreisfreie Stadt im Oldenburger Land und gehört zur Metropolregion Bremen-Oldenburg. Zwischen dem Oldenburger und dem Bremer Land inmitten von Geest- und Marschlandschaften gelegen, ist Delmenhorst mit seinen rund 77.600 Einwohnern ein modernes Mittelzentrum. Seinen Einwohnern und Gästen werden alle Annehmlichkeiten einer kreisfreien Stadt geboten.Delmenhorst ist überschaubar und persönlich, eine Stadt der kurzen Wege. Jeder der 13 Stadtteile hat seinen besonderen Reiz! Adelheide-Brendel ist ein besonders beliebter Ort. Die gepflegte Immobilie liegt am Ende einer Seitenstraße in einer Sackgasse. Die Innenstadt ist nur 2 km entfernt. Supermärkte und Discounter wie zum Beispiel Netto, Inkoop und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist in dieser Lage besonders vielfältig. Restaurants, Cafés, Ärzte, sowie diverse andere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig entfernt. Die beliebte Grafttherme (ein Wellness Schwimmbad mit Sauna) und die Graftwiesen, sowie die Burginsel Delmenhorst sind ebenfalls sehr nahegelegen.Der ÖPNV gilt in Delmenhorst als Allgemein gut aufgestellt. Sowohl mit den Stadteigenen Linienbussen der DELBUS, als auch im Verbund des VBN (Verkehrsverbund Bremen-Niedersachsen) erreichen Sie Ihre Ziele schnell und zuverlässig. Delmenhorst verfügt ebenso über einen eigenen Bahnhof der Deutschen Bundesbahn und der Regionalbahn. Somit sind auch Ihre Fernreisen auf der Schiene sichergestelltDelmenhorst liegt an der Autobahn A 28, die in der Gemeinde Stuhr (Landkreis Diepholz) in die Autobahn A1 mündet. Über B75 erreichen Sie Richtung Osten die Bremer Innenstadt, oder den Bremer Flughafen in 20 Minuten. Ebenso zügig ist man in der Einkaufstadt Oldenburg, circa 30 Kilometer nordwestlich von Delmenhorst. Ausstattung: + Einfamilienhaus mit 145 m² Wohnfläche verteilt auf 4-5 Wohn-/Schlafräume+ Teilkeller mit 36m² auf 2,5 Kellerräume verteilt+ zusätzlicher (separater) Gebäudeteil mit 52 m² Büro-/oder Wohnfläche (zur eigenen Nutzung, oder zur Vermietung/zusätzliche Mieteinnahme)+ Carport+ Außenjalousien (manuell)+ PV-Anlage/Balkonkraftwerk + Fußbodenheizung + nicht einsehbarer Garten/Grundstück+ Laut Internetvergleichsportalen ist hier eine Breitbandanbindung mit 1.000 Mbit/sek. möglich! Innenbilder würden wir gerne durch Besichtigungstermine darstellen, da momentan die Haushaltsauflösung stattfindet. Objekt: Bei dieser Immobilie stehen Ihnen insgesamt 197 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese teilen sich wie folgt auf, im Haupthaus stehen Ihnen als geschlossene Wohneinheit 145 m² zur Verfügung, zuzüglich 36 m² Keller-/Nutzfläche auf 2,5 Räume verteilt. Im direkt angrenzenden Nebengebäude haben sie nochmals 52 m² zur Eigennutzung, oder Vermietung. Diese Fläche wurde bisher als Bürofläche genutzt, kann jedoch sehr einfach in Wohnfläche umgebaut werden.Haupthaus: Die 145 m² Wohnfläche im Haupthaus teilen sich bisher auf drei Schlafräume, ein schönes großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit direkt dahinterliegendem Vorratsraum auf. Im Erdgeschoss haben sie des Weiteren ein Vollbad mit WC, Waschbecken, Dusche, Badewanne und einem Fenster und ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken.Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur und wird zurzeit mit zwei Schlafräumen und einem nachträglich umgestalteten Badezimmer genutzt. Dieses kann auch sehr einfach wieder als weiterer Schlafraum/Kinderzimmer, oder Büro genutzt werden.Auf dem gedämmten Dachboden haben sie zusätzlich eine große Staufläche. Das Nebengebäude verfügt aktuell über 2 Räume und ein Gäste-WC. Je nach Verwendungsbedarf kann hier durch den Einbau einer Küche eine vermietbare separate Wohneinheit mit 52 m² entstehen. Bisher wurden diese Räume als Büroflächen genutzt. Durch den Einbau einer Wohnküche können hier 52 m² Wohnfläche vermietet werden. Die jährlich zu erwartende Mieteinnahme liegt zwischen 5.400 und 6.000 €.Sowohl im Einfamilienhaus, als auch im Nebengebäude genießen sie die Vorteile einer Fußbodenheizung.Auf dem Grundstück haben Sie ein Carport mit einem Stellplatz, sowie mindestens zwei weitere Freistellplätze. Im sichtgeschützten Garten finden sie noch ihr kleines Gartenhäuschen für alle Dinge, welche im Garten nützlich sind (Rasenmäher und Gartenwerkzeuge).Die ideale Immobilie sowohl für die kleine Familie (und zusätzlicher Mieteinnahme), als auch für die Großfamilie.! Innenbilder würden wir gerne durch Besichtigungstermine darstellen, da momentan die Haushaltsauflösung stattfindet. Sonstiges: Sämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten, sowie Angaben im Exposé sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben des Verkäufers. Dieses ist eine vorab Information. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag. Der Inhalt ist vertraulich, eine Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet bei Umgehung zum Schadenersatz in Höhe der uns entgangenen Provision.Der Maklerauftrag kommt auch dann zustande, wenn Sie sich aufgrund unseres Angebotes direkt mit dem Verkäufer (Auftraggeber) in Verbindung setzten und von diesem Angebot Gebrauch machen, oder das Objekt von anderer Seite angeboten wird. Nach Vertragsabschluss ist die angegebene Courtage fällig, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.Kersken Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermittlung von hochwertigen Immobilien und passgenauen Immobilienfinanzierungen spezialisiert.Seit Jahren begleiten wir unsere Kunden rund um das Thema Immobilien. Wir verkaufen und finanzieren in den gefragten Bremer Stadtgebieten und im Bremer Umland.Wir sind bestens vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien und Immobilienfinanzierungen unserer Kunden ab.Wir verstehen uns als mitverantwortlicher Zukunftsgestalter unserer Kunden.Kersken ImmobilienInh. Andreas KerskenGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Makler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL mit 1000.00 Mbit/Sec, Rolladen, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 36,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet Provision: 2,975 zzgl. MwSt.
