Kaufpreis 354.000 €
94474 Vilshofen an der Donau
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2023
Kaufpreis: 354.000 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Siedlung im Ortsteil Alkofen. Die Lage ist ideal für Familien oder Naturliebhaber.GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:+ kleiner Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei, Allgemeinarzt, Bank und Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.+ weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Fachärzte finden Sie in Vilshofen - ca. 5 Fahrminuten entferntKINDERGARTEN & SCHULEN:+ Kindergarten und Grundschule befinden sich nur ca. 3-6 Gehminuten entfernt+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 15-12 Fahrminuten entferntFREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung Ausstattung: + Bauweise: hochwertige Holzständerbauweise (ökologisch und energieeffizient)+ Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung+ Parken: Garagen (Vorbereitung für Wallbox gegeben), Carports und Aussenstellplätze+ Heizung: moderne Pellet-Zentralheizung - Fußbodenheizung mit jeweils separaten Thermostat+ Wohnraumbelüftung & -entlüftung dezentral+ Sanitär: Handtuchheizkörper im Bad+ jede Wohnung hat einen Waschmaschinenanschluss+ Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung+ Fensterbänke: aussen Alu EV1 und innen Granit+ jede Wohnung hat eine eigene Haustüre+ Sonnenschutz: elektrisch bedienbare Rollläden bzw. Raffstore+ Internet: DSL+ PV-Anlage Objekt: PANO 15 - "Einladung zum Wohlfühlen"Ansprechende Neubauensemble liegt erhöht über der schönen Stadt Vilshofen. Bei gutem Wetter genießt man einen herrlichen Alpenblick und kann sich ganztags über Sonne von morgens bis abends freuen. Die naturverbundene Heimat direkt vor der Haustüre und dennoch zentrumsnah.Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.DIE ARCHITEKTURHier entstehen zwei wunderschöne Neubau-Mehrfamilienhäuser in Holzständerbau - mit jeweils 4 modernen, herrlichen Wohnungen. Die Häuser können durch die klare, zeitlose Gliederung ihrer Fassaden punkten und sind zugleich eine moderne Interpretation klassischer Architektur. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und ihrer optimalen Nutzungsmöglichkeit. Sie beeindrucken durch weitläufige, helle Wohn-Ess-Bereiche mit offenen Küchen. Hier kann das Interieur ganz nach Ihrem Geschmack arrangiert werden. Und wer Sehnsucht nach frischer Luft verspürt, braucht nur auf die schönen Freisitze hinauszugehen. Ob Gartenwohnung mit überdachter Terrasse, Etagenwohnung mit Balkon (teils auch überdacht) oder stylische Penthousewohnung mit herrlicher, umlaufender Dachterrasse. Sämtliche Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, sehr guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. Farben, Formen und Materialien sind harmonisch aufeinander abgestimmt.Eine Klasse für sich sind auch die Badezimmer ausgestattet mit ansprechenden Marken. Die harmonisch abgestimmte Sanitär-Ausstattung lädt zum Entspannen und Träumen ein.ÖKOLOGISCHE, HOCHENERGETISCHE BAUWEISELeben und Wohlfühlen steht hier im Einklang. Der Bauherr legt großen Wert auf eine ökologische, moderne, energieeffiziente aber auch individuelle Bauweise. Das Gebäude wird nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes GEG und dem Gebäudestandard KfW 40 EE errichtet. AUFTEILUNG:HAUS 1: EG: Wohnung Nr. 1 - 3 Zimmer - ca. 101 m² WohnflächeOG: Wohnung Nr. 2 - 3 Zimmer - ca. 81 m² WohnflächeOG: Wohnung Nr. 3 - 3 Zimmer - ca. 95 m² WohnflächeDG: Wohnung Nr. 4 (Penthouse) - 4 Zimmer - ca. 150 m² WohnflächeHAUS 2: UG: Wohnung Nr. 5 - 3 Zimmer - ca. 98 m² WohnflächeUG: Wohnung Nr. 6 - 3 Zimmer - ca. 95 m² WohnflächeDG: Wohnung Nr. 7 - 3 Zimmer- ca. 84 m² WohnflächeDG: Wohnung Nr. 8 - 3 Zimmer- ca. 88 m² WohnflächeBAUHERR/BAUFIRMEN:Der Bauherr hat schon zahlreiche Neubauprojekte realisiert. Die Qualität, seine Erfahrung und seine Referenzen sprechen für sich.Er greift ausnahmslos auf zuverlässige, regionale Firmen zurück. Die Zusammenarbeit hat sich stets bewährt.KAUFPREIS:Wohnung: 354.000 EURGarage: 20.000 EURCarport: 18.000 EURGesamtkaufpreis: 392.000 EURKAPITALANLEGER:Gerne informieren wir Sie über die Vermietbarkeit und über entsprechende Mietkonditionen. SONDER AFA: Bitte beachten Sie, dass die Sonderabschreibung nach §7b (Gesetz zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus) unter Erfüllung der jeweiligen Kriterien möglich sein kann. Gerne können Sie sich für weitere Informationen jederzeit bei uns melden. Dieses Angebot ersetzt keine steuerrechtliche Beratung!VORZÜGE:+ Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten+ hervorragendes Wohnraumklima durch ökologischen Baukomfort+ hoch energieeffiziente Bauweise im KFW40 Standard EE+ durchdachte Grundrisse mit gut abgestimmten Raumgrößen+ viel Licht durch große Fensterflächen+ Panoramablick und viel Sonne den ganzen Tag+ gute Infrastruktur + Besichtigungen durch den BauherrenENERGIEAUSWEIS (GEG):BedarfsausweisWesentlicher Energieträger: HolzpelletsEndenergieverbauch: 42,4 Haus Süd KWh/(qm*a) und 44,5 Haus Nord KWh/(qm*a)Energieeffizienzklasse: AEnergieausweis gültig bis: 17.10.2032Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2023 Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 3,80 m², Grundstücksfläche: 1.491,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,51 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 6 Provision: provisionsfrei
