Kaufpreis 449.000 €
94315 Straubing
Zimmer 3
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Größe: 121 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe im Michaelsweg in Straubing und ist damit ruhig gelegen. Sowohl das Stadtzentrum als auch Einkaufsmöglichkeiten sind kurzfristig erreichbar. Ausstattung: - Heizung: Gaszentralheizung, Bj. Heizung 2005, Bj. Heizkessel 2010- Fenster: Alu, Zweifachverglasung, Bj. ca. 1965- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Parkett- Dach: Walmdach, erneuert ca. 2018- Fassade: neuer Anstrich ca. 2018- Balkone: erneuert ca. 2018- Renovierung der Kellerräume ca. 2005 Objekt: Das ca. 1965 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 366 m² großen Grundstück, welches noch zu vermessen ist. Im Zuge der Teilung des Grundstücks soll ein Leitungs-, Geh- und Fahrtrecht für den Grundstücksnachbar im Bereich der Zufahrt im Grundbuch eintragen werden. Das Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe und ist einseitig an ein Vierfamilienhaus angebaut. Die Wohnfläche i. H. v. ca. 121,93 m² teilt sich im Erd- und Obergeschoss folgendermaßen auf: ErdgeschossWindfang ca. 2,36 m²Wohndiele ca. 26,77 m²Garderobe ca. 4,37 m²WC ca. 1,80 m²Küche ca. 7,91 m²Esszimmer ca. 15,08 m²Balkon ca. 3,06 m² (entspricht 25 %)Gesamt ca. 61,35 ²ObergeschossWohnzimmer ca. 30,63 m²Ankleide ca. 6,14 m²Bad ca. 6,56 m²Schlafzimmer ca. 14,19 m²Balkon ca. 3,06 m² (entspricht 25 %)Gesamt ca. 60,58 m²Im Dachgeschoss stünden nach vorheriger Genehmigung zwei weitere Räume und ein Balkon zur Verfügung, das entspräche einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 42,51 m²Der Keller des Hauses ist vom Garten aus zugänglich, er bietet ca. 60,91 m² auf vier Räumen, darunter der Heizraum und ein Waschkeller mit Dusche. Durch den separaten Eingang könnte ein Teil des Kellers zur Einliegerwohnung umgebaut werden. Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 42,51 m², Kellerfläche: 60,91 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz vom Zentrum: 1.40 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
