Kaufpreis 349.000 €
44339 Dortmund
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kunststoff-Rollläden- Gas-Fußbodenheizung Baujahr: 1989Wohnfläche: 116,45 m²Grundstücksgröße: 265 m²Fenstertyp: Kunststoff mit IsolierverglasungDeckenkonstruktion: StahlbetonTreppen: Holztreppen auf StahlkonstruktionFußböden: Fliesen, LaminatSanitär: Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche, Gäste-WCHeizung: Gas-Heizung aus dem Baujahr 2008Energieausweis: Energiebardskennwert 117,1 kWh/m²*a und der Energieeffizienzklasse DLaut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: Satteldach mit Dachpfannen Objekt: Dieses auf einem Erbpachtgrundstück errichtete Reiheneckhaus entdecken Sie in einer Spielstraße in insbesondere bei Familien beliebter Lage von Dortmund-Brechten.Ihr neues Zuhause verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und bietet auf drei Ebenen bis zu drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine offen gestaltete Küche mit Essecke, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC.Die Terrasse verfügt über eine Überdachung und ebnet Ihnen den Weg in den in idealer Südausrichtung angelegten und pflegeleichten Garten.Der Keller bietet zwei weitere große Räume, welche sich nach Belieben nutzen lassen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2008, Laufzeit Erbpacht: 60 Jahre Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
