Kaufpreis 269.000 €
44269 Dortmund
Zimmer 3
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Größe: 110 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Ergreifen Sie die Gelegenheit Ihr neues Domizil nach eigenen Wünschen in Dortmund-Benninghofen zu gestalten! Dieses charmante Reihenendhaus aus den 1920er Jahren mit Anbau aus den 1970ern, gelegen in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, steht bereit für eine umfassende Sanierung, die es zu einem modernen und komfortablen Zuhause verwandeln wird. Gerne haben wir Ihnen zu den Fotos auch Visualisierungen mit Renovierungs- und Möblierungsbeispielen beigefügt.Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Treppenhaus willkommen geheißen. Wesentlicher Teil des Erdgeschosses ist der Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Die Fensterflächen spenden Tageslicht und geben den Blick auch auf den Garten. Anschließend finden Sie eine zweckmäßige Küche, die Raum bietet, Ihre Leibgerichte zuzubereiten. Ein Duschraum vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss und bietet mit einer Sanierung Potenzial für eine moderne Wellness-Oase. Vom Wohnbereich gelangen Sie in wenigen Schritten auf die kleine Terrasse.Das Highlight des Obergeschosses ist der Zugang zur Dachterrasse, der von einem großen Raum ausgeht. Das bezaubernde "Freiluftzimmer" lädt ein, die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee oder den Abendhimmel in privater Runde zu genießen. Die zweite Küche könnte leicht in einen begehbaren Kleiderschrank oder Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum umgewandelt werden. Darüber hinaus steht ein Gäste-WC bereit.Ebenfalls über einen großen Raum verfügt das Dachgeschoss. Die großzügigen Dachgauben verleihen ein offenes Raumgefühl und reichlich Tageslicht. Hier finden Sie auch ein kleines Bad mit Badewanne.Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und könnte vielseitig eingesetzt werden. Hier hat u.a. die junge Gastherme ihren Platz. Auch hier finden Sie ein Duschbad und die Möglichkeit, Ihren Waschkeller einzurichten. Da es eine direkte Verbindung vom Keller zur Garage gibt, können Sie künftig trockenen Fußes nach Hause kommen - Komfort im Alltag.Das Reihenendhaus präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einmalige Möglichkeit eröffnet, Ihre Vorstellungen von einem modernen Wohnambiente ohne Kompromisse zu realisieren. Die solide Substanz und die hellen Räumlichkeiten bieten das perfekte Fundament, um Ihre kreativen Ideen zum Leben zu erwecken. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.875, Distanz zum Bus: 0.425, Distanz zur Autobahn: 3.9 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
