Kaufpreis 285.000 €
44379 Dortmund
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LAGE: Gute, ruhige und dennoch sehr zentrumsnahe Wohnlage des westlichen Dortmunder Vorortes Kirchlinde. Das Haus steht in einer Seitenstraße nur mit Anliegerverkehr. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Wohnhäuser. Das Ortszentrum mit allen der Versorgung dienenden Einrichtungen ist auch zu Fuß gut zu erreichen. Durch Bushaltestellen an der Rahmer- und Frohlinder Straße bestehen gute Anbindungen zu den Nachbarvororten. Nach ca. 1 km erreicht man mit dem PKW den Autobahnzubringer „ Am Bärenbruch „ mit Anbindung zur A 45, A 2 und A 40 ( B 1 ). BAUWEISE/JAHR: Die Doppelhaushälfte wurde 1978 in massiver 2 ½-geschossiger Bauweise mit einem Satteldach errichtet. Das Gebäude ist komplett unterkellert, verfügt über einen Kellerausgang zum Garten, Stahlbetondecken zwischen allen Etagen und eine Putzfassade. Die Straßenfront und die Gartenseite sind im Erdgeschoss mit Klinkerriemchen verkleidet. Die Innentreppe führt vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss. Mitte der 80er Jahre wurde das Wohnzimmer um einen 6 m² großen eingeschossigen Anbau an der Gartenseite erweitert.Neben dem Haus steht eine Einzelgarage mit einem rückwärtigen Ausgang zum Garten. GRUNDSTÜCK: 269 m² mit Südausrichtung. Das Einfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt zurzeit 89,71 €.Lt. Auskunft des Grundstückseigentümers könnte das Grundstück auf Wunsch aucherworben werden. WOHNFLÄCHE: Ca. 100 m² Gesamtwohnfläche mit folgender Aufteilung:Erdgeschoss mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Küche, Diele und Gäste-WC.Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Wanne und einem Fenster sowie einer separaten Dusche.Dachgeschoss: Ca. 25 m² Nutzfläche bestehend aus zwei Räumen und einem WC.Kellergeschoss: Heizungsraum und Waschküche, Vorratsraum und ein ca. 20 m² großer Hobbyraum - zurzeit als Partykeller ausgebaut. AUSSTATTUNG: Gasheizung (Kessel Bj. 2021), Warmwasserbereitung über die Gasheizung; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden; Macore´-furnierte Innentüren und Zargen; Fliesenböden in der Küche, der Diele, im Bad und im Gäste-WC, in den Wohn- und Schlafräumen Teppichböden; Markise über der Terrasse; überdachter Freisitz; Geräteraum neben der Garage. BESONDERHEITEN: Das Einfamilienhaus in guter Wohnlage wird im Juni 2024 frei und könnte somit zeitnah von einem Erwerber übernommen werden. GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen ! HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Provision: 2,38 % einschließlich Mehrwertsteuer
