Kaufpreis 895.000 €
94078 Freyung
Zimmer 8
Größe 292 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 8
Größe: 292 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hinweis: Das Anwesen ist energetisch in einem idealen Standard (Vollwärmeschutz, gedämmtes Dach, etc.), so dass man die Energiekrise ideal überstehen kann. Nach vorheriger Absprache besteht die Möglichkeit, gegen einen Aufpreis sowohl eine Luft-Wärmepumpe als auch eine PV-Anlage (18,04 kWp) mit Batteriespeicher einzubauen.Die Immobilie ist sehr speziell gebaut und bietet einige Besonderheiten, z. B. die außergewöhnliche Dachform, die elegante Außenansicht sowie die barrierefreien Hauszugänge. Das luxuriöse und sehr gepflegte Wohnhaus besteht aus zwei Wohneinheiten, die in etwa gleich geschnitten sind und eine identische Größe haben. Durch den Bau als Hanghaus sind beide Wohnungen barrierefrei von außen zugänglich und zusätzlich über eine Treppe im Haus verbunden.Auf das Grundstück gelangt man über einen geteerten Weg, der wahlweise zum unteren Gartenbereich, der Doppelgarage sowie zur unteren Wohnung führt, oder in den großen gepflasterten Innenhof, der den Zugang zur oberen Wohnung, dem oberen Gartenbereich und der großen Garage mit Nebenräumen ermöglicht. An der Grundstückseinfahrt befindet sich zusätzlich eine Garage, die ideal zum Lagern von Sachen dienen würde. Schon der erste Blick verrät, dass das Anwesen liebevoll gepflegt und gut erhalten wurde.Die Garage mit Nebenräumen ist der absolute Traum für jeden Kfz-Liebhaber! In diesem Gebäude kann man einen großen Fuhrpark sicher unterstellen. Neben einem großen elektrischen Sektionaltor verfügt das Gebäude noch über eine Eingangstüre sowie ein Fenster. Die Hebebühne und großflächigen Stauregale sind ideal zur Nutzung als Hobbywerkstatt. Für die E-Mobilität wurde eine Wallbox neu eingebaut. Auf dem Dachboden befindet sich ein Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist. Dieses Gebäude könnte ohne großen Aufwand in ein Wohngebäude umgewandelt und umgebaut werden, da Anker zum Anheben des Dachs vorbereitet wurden.Die obere Wohneinheit betritt man über einen geräumigen Flur, der über eine Treppe auch in die untere Wohnung führt. Über den Flur gelangt man in das Aufenthaltszimmer (Küche/Essen). Dieser Raum ist offen gehalten und wirkt sehr majestätisch. Neben der Küche befindet sich hier noch ein Kaminofen, der jederzeit wieder in Betrieb genommen werden kann. Das Wohnzimmer sowie der Wintergarten sind optisch voneinander getrennt. Das absolute Highlight der Immobilie ist der traumhafte Ausblick vom Wintergarten. Jede Tageszeit und jede Wetterlage bieten eigenen Charme, so dass man sich im Fernblick verlieren kann. Das Büro (Kinderzimmer) ist sehr lichtdurchflutet und ermöglicht den Zugang zur Terrasse, die ebenfalls mit einem absolut traumhaften Ausblick gesegnet ist. Über den Zwischenflur gelangt man noch in die restlichen Räume der Immobilie. Zuerst betritt man das edle Badezimmer, das mit einem neuen WC sowie einer neuen Duschwand aus Glas ausgestattet wurde. Auch eine große Badewanne, ein Handtuchtrockner, ein Waschbecken sowie zwei Fenster sind im Bad vorhanden. Durch das Podest bei der Wanne sowie dem Zusammenspiel der Wand- und Bodenfliesen hat man optisch das Schönste ermöglicht. Neben dem Badezimmer befindet sich eine Speisekammer, die sich in direkter Nähe der Küche befindet. Das zweite Kinderzimmer ist ideal geschnitten und bietet ebenfalls einige Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt betritt man noch das besonders geschnittene Schlafzimmer. Diesen Raum betritt man erst über einen langen Gang, der ums Eck zum Schlafbereich führt. An den Seiten des Gangs sind einige Einbauschränke sowie ein begehbarer Kleiderschrank in den Raum implementiert worden.Der Flur der unteren Wohnung führt in das Aufenthaltszimmer (Küche/Essen). Auch hier befindet sich wieder der offene Zugangsbereich zum Wohnzimmer sowie zum Wintergarten. Über den Wintergarten und dessen Ausblick kann man hier ebenfalls wieder nur schwärmen! Bei diesem Ausblick fühlt man sich wie im Urlaub. Ein Zwischenflur bietet den Zugang zur großen und praktischen Speisekammer sowie zum Heizungsraum. Neben einem Kellerraum erreicht man über das Aufenthaltszimmer noch das sehr große Schlafzimmer. Ein kleiner Zwischenflur ermöglicht zuletzt noch den Zugang in das identische Bad sowie in das Kinderzimmer.Die Doppelgarage verfügt über ein Satteldach, eine Werkstattgrube, zwei elektrische Tore und einen Nebenraum, der als Werkstatt fungieren kann. Diverse bauliche Veränderungen an diesem Gebäude wären möglich. Ausstattung:: -energetisch moderner Standard – Energieverbrauch: 71,60 kWh (Klasse B)-der Umbau auf eine Luft-Wärmepumpe mit PV-Anlage (18.04 kWp) und Batteriespeicher wäre noch gegen Aufpreis möglich-Dachform: Sattel-Walmdach – voll isoliert und gut erhalten (2000er Standard)-Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2000-Vollwärmeschutz am ganzen Gebäude aus dem Jahre 2000-Anwesen mit zwei Wohneinheiten-einzigartiger Fernblick-Grundstück mit ca. 1.700 m² Größe in TOP-Lage-Baujahr: 1975, im Jahre 2000 umfassend saniert-alle Elektroleitungen, alle Heizungsrohre (aus Edelstahl), alle Wasserrohre (aus Edelstahl) im Jahre 2000 erneuert-Garage inkl. Nebenräumen aus dem Jahre 2008 – wäre zusätzlich bebaubar (Dach ist vorbereitet, damit es aufgestockt werden kann)-alle Wände der Immobilie wurden aufwendig gespachtelt und haben somit eine glatte und hochwertige Oberflächenstruktur-Doppelgarage mit Werkstatt, Werkstattgrube, etc. vorhanden-Haus und Garage neu gestrichen (innen und außen)-Garage inkl. Nebenräumen neu gestrichen-Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung und Außenrollos (sehr hochwertig)-Böden: Hochwertige Parkettböden, Laminatböden und Fliesen-Innentüren: Vom Schreiner hergestellte hochwertige Holztüren mit Holzzargen-Küche inkl. Einbauküche samt Elektrogeräten-Badausstattung: Dusche mit neuer Duschwand aus Glas, neues WC, große Badewanne, Handtuchtrockner, Waschbecken, Netzwerkanschluss und Tageslichtfenster-Schlafzimmer verfügt über einen Schalter, der den Raum stromlos schaltet (in beiden Wohneinheiten vorhanden)-Netzwerkanschluss in fast jedem Raum vorhanden-neue 12V-Deckenbeleuchtung mit Dimmfunktion vorhanden-Videoüberwachung mit hochwertigen Kameras vorhanden-Wallbox in der Garage für E-Mobilität vorhanden-alle Garagentore mit elektrischen Toren sowie Fernbedienungen vorhanden-Kaminofen mit 9 kW im Aufenthaltsraum vorhanden und jederzeit anschlussfähig Provision: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 1,80% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.
