Kaufpreis 280.000 €
27478 Cuxhaven
Zimmer 7
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 7
Größe: 213 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das gepflegte Einfamilienhaus ( mit zwei WE - obere WE wurde an Kurgäste vermietet ) liegt in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von dem Kurort Altenbruch, einem Vorort von Cuxhaven. Es wurden zwei Gasthermen im Jahr 2009 und 2012 eingebaut. Die Einfahrt zum Hof ist ansprechend gepflastert.Das Haus ist von allen Seiten rot verklinkert. Diese Immobilie ist ideal für eine große Familie und bietet viel Platz, oder man nutzt eine WE selber und die andere kann vermietet werden. Der große gepflegte Garten lädt zum Spielen und Toben ein. Eine Einbaukücke ist im Haus ( EG ) vorhanden, und kann übernommen werden. Garage und 2 Abstellräume und ein kleiner Teilkeller sind auch vorhanden.Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der Wintergarten, hier können Sie entspannende Stunden verbringen und den Sonnenuntergang genießen. Lagebeschreibung: Hier in Cuxhaven-Altenbruch lässt es sich gut und ruhig wohnen.Der Grünstrand mit Strandkörben, die Strandpromenade und die abwechselungsreiche Landschaft hinter dem Deich bieten Ihnen einen erholsamen Aufenthalt. Die Kinder freuen sich über Spielgeräte direkt am Grünstrand und zahlreiche Bauernhöfe mit Tieren hinterm Deich. Für Bewohner mit Hunden gibt es einen eigenen Strandabschnitt.Die Lage am Braake - Strom bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Wasser und lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Flusses ein. Altenbruch selbst zeichnet sich durch seine landschaftliche Schönheit und seine Nähe zur Nordsee aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. In Altenbruch finden Sie Ruhe in einer dörflichen Landschaft bei netten Leuten und viel Abwechslung. Bei der Deichwanderung fällt der kleine Seglerhafen und der Leuchtturm “Dicke Berta“ auf.Schulen und Kindergärten sowie Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Raumaufteilung: Die ca. 213,39 m² Wohnfläche sind geschickt auf 1 1/2 Etagen aufgeteilt inEG und OG. Im EG :Großzügige Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Essecke, drei Schlafzimmer, Wintergarten, Küche mit Einbauküche, Duschbad und Gäste -WC. OG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und Loggia mit Gartenansicht. Das Haus verfügt zusätzlich über weitere Nutzfläche im OG und DG, Teilkeller mit ca. 10 m², im OG ca. 28 m² sowie Dachboden ca. 14 m² und Garage mit ca. 16 m²UG: Teil-Keller mit Platz und Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank.Es wurden zwei Gasthermen eingebaut im Jahr 2009 und 2012Nebengebäude: Garage mit 2 Abstellräumen, sowie dahinter windgeschützte Terrasse mit Sonnenschutz-Markise.Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Investitionsobjekt zur Vermietung mit 2 Wohneinheiten. Der bisherige Eigentümer hatte das OG als Ferienwohnung vermietet.Im Wohnzimmer gibt es einen Anschluss für Kabelfernsehen. Allgemeines:: Mit dieser Offerte bietet die Fa. Heße Immobilien Ihnen ihre Dienste an. Wenn Sie hiervon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag zustande. Eine Provisionspflicht entsteht jedoch nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Betrachten Sie das vorliegende Angebot bitte als vertraulich. Eine Weitergabe bedarf der vorherigen Zustimmung des Maklers. Die Fa. Heße Immobilien bemüht sich, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Es kann jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Prospekthaftung:: 1.Alle Angaben in diesem Prospekt basieren auf dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Für die tatsächliche Ausführung des Bauvorhabens und die Abwicklung der vertraglichen Beziehungen zwischen Käufer und Verkäufer sind allein die notariellen Verträge sowie die diesen Verträgen zugrunde liegende Teilungserklärung und gegebenenfalls die Baubeschreibung der Verkäufer maßgeblich.2.Für eine Abweichung der Bauausführung von den Prospektangaben übernimmt die Fa. Heße Immobilien als Herausgeberin keine Haftung, da Änderungen und Ergänzungen des geplanten Bauvorhabens bis zur Baugenehmigung und während der Bauphase möglich sind und wir auf diese Änderungen keinen Einfluss haben. Eine Garantie für den Zeitpunkt der Fertigstellung des Objektes wird ebenfalls nicht übernommen.3.Der Prospekt dient lediglich der Voraborientierung und entbindet nicht von der Verpflichtung zu einer genauen Prüfung der zu erwerbenden Immobilien und des Vertragswerkes durch die Vertragsbeteiligten.4.Niemand ist berechtigt, von diesem Prospekt abweichende Auskünfte oder Zusagen zu erteilen. Abweichungen sind nur dann verbindlich, wenn sie zwischen dem Käufer und dem zuständigen Vertragspartner schriftlich vereinbart wurden.5.Die Fa. Heße Immobilien behält sich vor, entsprechend den Vorgaben des Bauherrn/Eigentümers den Prospekt zu ändern, zu ergänzen oder einzuziehen. Aus dem Nichtgebrauch dieses Rechts ist nicht darauf zu schließen, dass die Prospektangaben durch den Hersteller bestätigt sind.6.Alle Angaben in diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem allgemeinen wirtschaftlichen, rechtlichen und steuerlichen Erkenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe dieses Prospektes. Durch neue Gesetzes- und Verwaltungsvorschriften bedingte Änderungen und unternehmerische Abweichungen, die im Gesamtinteresse der Käufer erforderlich sein könnten, bleiben vorbehalten. Insbesondere können künftig Änderungen der Verwaltungsübung, der Rechtssprechung und Gesetzgebung die erwarteten steuerlichen Folgen beeinflussen.7.Alle Rechte der Verarbeitung dieses Prospektes durch fotomechanische Wiedergabe, Nachdruck oder Einspeicherung und Rückgewinnung in Datenverarbeitungsanlagen (auch auszugsweise) bleiben dem Herausgeber vorbehalten.8.Abbildungen und Zeichnungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Flächenmaße wurden aus den Informationen des Auftraggebers entnommen oder sind nur ungefähr oder als Roßbaumaß angegeben. Provision: Käuferprovision 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
