Kaufpreis 970.000 €
10435 Berlin
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 970.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im obersten Stockwerk eines sechs geschossigen Neubaus in Berlin Mitte. Die Berliner Mauer verlief unmittelbar vor dem Gebäudezugang. Zum Gedenken wurde ein Ornament in den Boden eingelassen und der ehemalige Mauerverlauf mit Pflastersteinen nachgestellt. Das Thema Berliner Mauer ist an diesem Standort besonders präsent. Dazu zählen öffentliche Einrichtungen wie die Gedenkstätte Berliner Mauer und der Mauerpark. Der südliche Zugang zum Mauerpark liegt gegenüber der Immobilie. Der Mauerpark eignet sich mit großen Liegeflächen zum Entspannen. Ein Sportplatz und eine Freiluftbühne im Stil eines Amphitheaters sorgen für Unterhaltung. Auf der Bühne finden selten Konzerte statt, regelmäßig am Sonntag wird Karaoke gesungen. Zusätzlich findet am Wochenende ein beliebter Flohmarkt statt. Der nächste Supermarkt (Denn´s Biomarkt) liegt nur zwei Gehminuten entfernt. Supermärkte anderer Ketten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. (EDEKA ca. 5 min. und REWE ca. 12 Minuten)Alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im unmittelbaren Umfeld. So gibt es nahe der Wohnung unzählige Restaurants und Cafés, viele Bäckereien, Ärzte, Apotheken und sogar ein Baumarkt, Kino und Nachtclub sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die Buslinien 247 und M10 halten wenige Schritte vom Haus entfernt. So gelangen Sie, ohne umzusteigen mit dem 247 zum Verkehrsknotenpunkt Gesundbrunnencenter (S1,S2,S25,S26,S41,S42,U8 und Regional- und Fernverkehr) und mit der M10 zum Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof (S3,S5,S7,S9,U55,M6,M8, viele Buslinien, Regional- und Fernverkehr)Nutzen Sie ein eigenes Auto, so steht Ihnen gegen Gebühr ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Ausstattung: - Bezugsfrei und möbliert- Hochwertige Möbel und Einbauten- Modernes Gebäude, gute Energetik- Zwei Duschbäder- Schlafzimmer mit Fenstern zu zwei Himmelsrichtungen- Schlafzimmer mit Bad en Suite- Parkettboden, Fußbodenheizung- Klimaanlage mit Heizfunktion- Alle Fenster mit elektrischem Sonnenschutz- Offene Wohnküchehochwertige Einbauküche- Dachgeschoss ohne Schrägen- Mauerpark direkt vor der Tür- Tolle Weitsicht, dank besonders hoher Lage- Gastromeile Oderberger Straße in nächster Nähe- Biomarkt vor der Tür- Fahrradstellplatz und Kellerraum- Mauerweg läuft entlang der Gebäuderückseite- Gute ÖPNV-Anbindung dank Tramhaltestelle vor der Tür Objekt: Die inserierte Wohnung liegt in einem Neubau, fertiggestellt 2014. Das Haus befindet sich entsprechend, auf einem neuen Stand der Technik und verfügt neben einer exzellenten Energetik über einigen zusätzlichen Komfort. Betreten Sie das Gebäude, so finden Sie sich in einer verhältnismäßig großen Eingangshalle wieder. Stilvolle Deckenlampen, ein großes bodentiefes Fenster zur Straße und messingfarbene Briefkästen verleihen dem Entrée einen hochwertigen Charakter.Zu Ihrer Linken wartet der Aufzug darauf, Sie vom Erdgeschoss in das oberste Stockwerk zu befördern. Im sechsten Obergeschoss angekommen, laufen Sie nur wenige Schritte bis zur Apartmenttür. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im Wohnungsflur. Eine große Garderobe steht dort als Stauraum zur Verfügung. Linksseitig des Flures geht direkt das Gäste-Bad ab. Dieses verfügt über eine bodentiefe Dusche, ist modern gefliest und angenehm groß. Es verfügt außerdem über ein Fenster zum Lüften und Hotspots in der Decke. Darüber hinaus ist das Bad mit einer Miele-Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet. Ausgehend vom Flur befindet sich geradezu das Schlafzimmer mit angebundenem Badezimmer en Suite. Auch dieses Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche und ein Fenster zum Lüften. Vom Gäste-Bad unterscheidet es sich vor allem durch das große, zusammenhängende Doppelwaschbecken, eine Handtuchhalter-Heizung und einen deutlich größeren Spiegel mit darin eingelassenen Wandlampen. Neben dem Badezimmer en Suite zählen vor allem Fenster, zu zwei Himmelsrichtungen und ein Deckenventilator zu den Highlights des Schlafraums. Ein großer Einbauschrank steht zudem zur Verfügung. Am Ende des Wohnungsflurs rechts eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Daran angebunden ist ein weiterer Raum, genutzt als Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich gibt es einen Balkon mit zwei Stühlen und einem Tisch. Die Aussicht ist erstklassig. Der leicht nach links gerichtete Blick vom Balkon führt weit über den Mauerpark und die dahinter liegenden Gebäude hinweg. Der Wohnbereich besteht aus zwei offen miteinander verbundenen, rechteckigen Räumen. Der vordere Bereich ist mit einer Einbauküche und einem Esstisch ausgestattet. Im hinteren Teil befindet sich eine Sitzecke nebst Fernseher.Die Einbauküche ist sehr gut ausgestattet, u.a. mit Elektrogeräten großer Markenhersteller. Die Aufteilung der Wohnung ist perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Fenster sind alle isoliert und modern. Das Gebäude ist insgesamt gut gegen Kälte und Hitze geschützt. An heißen Tagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen in der Wohnung. Im Winter kann das Klimagerät zusätzlich heizen.Der Balkon verfügt über bodentiefe Fenster zum Wohnraum, dadurch gelangt viel Licht in beide Bereiche des Wohnzimmers. Die Deckenlampen sind sehr hochwertig, das Lichtkonzept insgesamt stimmig. Die gute Qualität der Ausstattung ist erkennbar.Wer einen geschützten Parkplatz benötigt, der kann einen Tiefgaragenstellplatz nach Verfügbarkeit anmieten oder kaufen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Sie können sofort nach dem Kauf einziehen, die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Wenn Sie die Immobilie als Kapitalanlage nutzen möchten, können wir Sie bei der Vermietung unterstützen. Zuletzt konnte eine monatliche Miete von € 3.850,00 inklusive Nebenkosten, Strom und Internet realisiert werden.Haben Sie spezielle Anforderungen oder Wünsche, so sprechen Sie uns gerne an. Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit möglich. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, 6 Etagen Provision: provisionsfrei
