Kaufpreis 327.000 €
69412 Eberbach
Zimmer 3
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 327.000 €
Zimmer: 3
Größe: 110 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt. Ausstattung: Die großzügige Wohnfläche von über 110 Quadratmetern bietet Ihnen viel Raum zum Wohnen. Der außerordentlich großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende und moderne Atmosphäre, in der Sie Familie und Freunde willkommen heißen können. Genießen Sie das luxuriöse Ambiente und den nahtlosen Übergang zwischen den Wohnbereichen.Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die genug Platz für Ruhe und Erholung bieten. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, die modernen Komfort mit Funktionalität verbindet und eine Wohlfühlatmosphäre schafft.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der vom Wohnbereich sowie von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist.Die Sanierung ist noch im Gange, daher haben Sie die einmalige Gelegenheit, Einfluss auf die endgültige Ausstattung der Wohnung zu nehmen und sie nach Ihren Wünschen zu gestalten.Ein Stellplatz oder Garage ist, wie bei den meisten Immobilien im Stadtzentrum, nicht vorhanden. Allerdings besteht die Möglichkeit, einen Anwohner-Ausweis bei der Stadt zu beantragen.Da die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage besonders hoch ist, wird diese Immobilie auch für Kapitalanleger äußerst interessant sein. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und hoher Lebensqualität macht diese Wohnung zu einer vielversprechenden Investition.Im Angebot ist eine weitere Immobilie im Haus, gleichwertig, aber mit ca. 100 qm etwas kleiner. Sprechen Sie uns an, wenn Sie etwas weniger Platz bevorzugen. Objekt: Lebensqualität neu definiert: erstklassige Wohnung in zentraler StadtlageMitten in der Stadt im verkehrsberuhigten Bereich erwartet Sie bald eine interessante Immobilie, die derzeit einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wird. Diese besondere Wohnung bietet nicht nur einen privilegierten Standort in der Stadtmitte, sondern auch eine Fülle von modernen Annehmlichkeiten, die Ihr Wohnen leichter machen.Der hauseigene Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang und ist somit ein erster Schritt hin zu einem komfortablen und unabhängigen Lebensstil. Besonders hervorzuheben ist die altersgerechte Ausstattung dieser Wohnung, darunter extrabreite Türen, schwellenfreie Zugänge und elektrisch bedienbare Rollläden. Diese Merkmale machen die Wohnung nicht nur für diejenigen, die einen Altersruhesitz suchen, äußerst interessant, sondern auch für Investoren, die die wachsende Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum erkennen.Dieses Angebot bieten wir in Kooperation mit UFD Immobilien aus Schwarzach an. Der Energieausweis liegt nach der Grundsanierung des Gebäudes vor. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,90 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.35 Provision: 4,17 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
