Kaufpreis 199.000 €
13587 Berlin
Zimmer 2
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Größe: 71 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Wohensemble wurde 1930 auf einem parkähnlichen Grundstück erbaut, 2006 umfassend saniert und bildet ein architektonisch schönes Wohnkarree. Die Hauseingänge, die Fassaden und die Durchgänge repräsentieren die Baukunst der damaligen Zeit.Die gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m².Diese verteilen sich auf einen Flur; ein östlich ausgerichtetes Wohnzimmer; ein Schlafzimmer sowie eine großzügige Küche und ein tagesbelichtetes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne. Eine Loggia, welche von der Küche aus zu begehen ist, mit Blick auf das begrünte Grundstück bietet Platz zum Entspannen.Die Wohnung vermittelt durch eine Raumhöhe von ca. 2,75 m ein angenehmes Raumgefühl.In den Wohnräumen sowie im Flur wurden die Böden mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind hell gefliest. Die Doppelkastenfenster sind aus Holz, und die Wände sind tapeziert.Die Wohnung ist seit ca. 2020 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Hakenfelde, ein Ortsteil des Bezirks Spandau im Nordwesten von Berlin gelegen.Fast zwei Drittel des Ortsteils Hakenfelde macht der Spandauer Forst aus, der mit seinem großen Anteil an Luchwald und Mooren ein ehemaliges Waldbiotop darstellt. Das dort beheimatete riesige Wildgehege besteht aus Hirschen, Wildschweinen, Blaumeisen und Turmfalken. Vor allem erweist sich der Spandauer Forst mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, u.a. der Berliner Mauerweg und der Radweg Berlin-Kopenhagen, als ein vielbesuchtes und beliebtes Naherholungsgebiet.Der weitläufige Bezirk ist für seine Parks und Wasserstraßen sowie die reizvolle Altstadt Spandau mit Fachwerkhäusern und lebhaften Cafés bekannt. Die Zitadelle Spandau aus dem 16. Jahrhundert dient als Veranstaltungsort für Open-Air-Konzerte.Es gibt eine gute Infrastruktur mit Sportplätzen, diversen Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Arztpraxen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe zu der Immobilie befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die ärztliche Versorgung ist gut durch das Vivantes Klinikum Spandau abgedeckt.Hakenfelde ist über mehrere Buslinien an den zentralen Bahnhof Spandau angebunden, von wo aus Anschlüsse in die Berliner City West, zum Regional- und zum Fernverkehr (einschließlich ICE-Halt) bestehen. Ebenfalls enden dort die S-Bahn-Linien S3, S9 und die U-Bahn-Linie U7. Über die Autobahn ist die Berliner City West ebenfalls schnell erreicht. Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
