Kaufpreis 222.000 €
04827 Machern
Zimmer 4
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 222.000 €
Zimmer: 4
Größe: 86 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Machern liegt im Landkreis Leipzig, 15 km östl. von Leipzig an der B 6. DerAutobahnanschluss zur A 14 und der neuen A 38 ist nach wenigen Kilometern zu erreichen. Bis zum Flughafen Halle-Leipzig fahren Sie 20 Minuten, die gleiche Zeit benötigt die S-Bahn nach Leipzig. Das Macherner Schloss mit großer Parkanlage, Ritterburg und See, das Naherholungsgebiet 'Lübschützer Teiche', der Sportpark 'Tresenwald', derTennisplatz und der neue 18-Loch Golfplatz erhöhen den Freizeitwert diesesWohnstandortes. Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende ärztliche Versorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung sprechen für diese gefragte Lage.Die Wohnung befindet sich in ruhiger Randlage des Wohngebietes Schlossblick. Die Busstation liegt in unmittelbarer Nähe und fährt stündlich zur S-Bahnstation von Machern. Objekt: Im beliebten Wohngebiet "Schlossblick Machern" steht diese sonnige, moderne gepflegte 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss zum Verkauf. Zur Wohnung gehört ein vom Wohnungsflur aus gut erreichbares weiteres Zimmer Hobby/Arbeiten im Souterrain mit ca. 23 m² Fläche. Komplettiert wird dieses Angebot durch einen großen Gartenanteil an der Terrasse sowie den PKW-Stellplatz am Haus.Die Wohnung hat einen idealen Grundriss. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Aus dem großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern erreichen Sie den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Das Bad, welches zwischenzeitlich erneuert wurde, verfügt über eine Badewanne, hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine. Die Fußböden im Küchenbereich und Bad sind gefliest. In den weiteren Räumen ist Laminat verlegt. Der Raum im Souterrain ist über eine gerade verlaufende Treppe erreichbar und wird derzeit als Büro genutzt. Alle Fenster verfügen über Rollläden.Raumaufteilung:Wohnzimmer ca. 22 m²Schlafzimmer ca. 15 m²Kinderzimmer ca. 11 m²Küche ca. 8 m²Bad ca. 6 m²Flur ca. 11 m²Raum im Souterrain ca. 23 m² (hälftig angerechnet)Terrasse ca. 7 m² (hälftig angerechnet)Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Die Miete beträgt derzeit € 530,00 zzgl. Betriebskostenvorauszahlung von € 170,00. Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 1994.Die Eigentümerstruktur ist gemischt aus Selbstnutzern und Kapitalanlegern. Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt € 432,15. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2022 ca. € 40.000,00. Sonstiges: Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 6.00 Provision: Die Maklercourtage beträgt 3 % zzgl. 19 % MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
