Kaufpreis 800.000 €
12623 Berlin
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese im qualifizierten Allein-Auftrag befindliche Immobilie wird als vermietete Kapitalanlage angeboten. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der Familienbeliebten Wohngegend, Berlin-Mahlsdorf.Mitten in einer von Tiernamen herrschenden Siedlung liegt das ca. 510 m² große Grundstück. Dieses ist mit gepflasterten Wegen, einer Fertigteilgarage aus Beton, mehreren Terrassen sowie einer Poolanlage ausgestattet.Das Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über ca. 85 m², 2 Zimmer mit offener Küche, 2 Wirtschaftsräumen sowie einem Badezimmer und dient als eine Mieteinheit. Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit derselben Aufteilung sowie einem weiteren Zimmer welches von dem Mietern aus dem Erdgeschoss genutzt wird. Der ausgebaute Spitzboden dient den Mietern aus dem Erdgeschoss als Abstellfläche sowie im vorderen Teil als kleines Büro.Die Immobilie wurde mit einer Luftwärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die überschüssige Energie wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Die Mieter aus dem Erdgeschoss sind die derzeitigen Eigentümer und möchten Ihr Eigentum als Altersvorsorge mit lebenslangem Wohnrecht verkaufen.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Möchten Sie diese Immobilie persönlich kennenlernen ? Zögern Sie nicht und stellen Sie noch heute eine Anfrage. Ausstattung: Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise inkl. Fertigteilgarage aus BetonBaujahr ca. 2008PutzaußenfassadeKunststofffenster mit IsolierverglasungDachziegeleindeckungPhotovoltaikanlage mit 8,1 KW Peak, speist überschüssigen Strom in das öffentliche Stromnetz einLuftwärmepumpe BWL08A der Firma WolfZentrale Warmwasserversorgung durch 200l WarmwasserspeicherFußbodenheizungSchornsteinzug für KaminofenOrtsfeste - Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss Erschließung: Öffentliches Wasser, öffentliches Abwasser und Strom sind angeschlossen und bezahlt laut Aussage des Eigentümers. Gas liegt straßenseitig an. DSL ist verfügbar laut Aussage des Internetproviders. Lagebeschreibung: Hellersdorf liegt im Nordosten des Bezirks Marzahn-Hellersdorf und damit an der östlichen Landesgrenze Berlins zu Brandenburg. An der westlichen Stadtteilgrenze fließt die Wuhle in südlicher Richtung. Der Hellersdorfer Graben durchfließt eine Kette von Parks in Hellersdorf (Park Hellwigstorp, Regine-Hildebrand-Park, Kurt-Julius-Goldstein-Park, Park am Hellersdorfer Graben) und mündet in die Wuhle. An der nördlichen Stadtteilgrenze liegt die Hönower Weiherkette, südlich der Berliner Straße und der Teupitzer Park südlich der Landsberger Chaussee. Sonstiges: ..... Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.
