Kaufpreis 1.395.000 €
21385 Amelinghausen
Zimmer 20
Größe 476 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 1.395.000 €
Zimmer: 20
Größe: 476 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 15 Stellplätze Lage: MikrolageDie Infrastruktur in Amelinghausen ist mit ca. 4.500 Einwohnern vielfältig und gut entwickelt. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten und fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Heimatmuseum und die historische Wassermühle tragen zur Attraktivität des Ortes bei und locken Touristen in die Gegend.Als anerkannter Erholungsort liegt Amelinghausen inmitten der Lüneburger Heide, einer der größten zusammenhängenden Heideflächen Deutschlands. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern, dichten Wäldern und klaren Seen. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten und können ausgiebige Spaziergänge, Radtouren oder Reitausflüge unternehmen. Auch das Naturschutzgebiet Lopausee und der Wilseder Berg sind beliebte Ausflugsziele in der Nähe.Insgesamt bietet die Mikrolage von Amelinghausen eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Hier kann man das Beste aus beiden Welten genießen und sich in einer gepflegten Umgebung wohlfühlen.MakrolageDie Makrolage von Amelinghausen ist äußerst attraktiv und bietet eine Vielzahl von Vorzügen. Das Dorf liegt im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen und ist von einer wunderschönen Naturlandschaft umgeben. Die Makrolage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an größere Städte und eine vielfältige Infrastruktur aus.Die nahegelegene Bundesstraße B209 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Lüneburg, Hamburg und Bremen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem mit Bus und Bahn die Umgebung erkunden kann.Insgesamt bietet Amelinghausen eine perfekte Kombination aus ländlicher Zurückgezogenheit und guter Erreichbarkeit. Hier kann man die Vorzüge der Natur genießen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren. Ausstattung: .Teilkeller.Balkon.15 KFZ-Stellplätze.Gas-Zentralheizung (neu 2022).Laufend instandgehalten .Zentrale Lage in Amelinghausen.Flexible Nutzungsmöglichkeiten.Value-Add Potentiale Objekt: Mit dieser Immobilie sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage zu einem Kaufpreisfaktor von 17,44 im Herzen von Amelinghausen, und lehnen sich zukünftig entspannt zurück. Neben acht Wohneinheiten mit insgesamt ca. 476 m² Wohnfläche, verfügt sie über fünf Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 435 m². Der gepflegte und laufend instand gehaltene Zustand überzeugt und spricht für sich. Jeder Mietpartei steht bei Bedarf ein KFZ-Stellplatz von insgesamt 15 Stellplätzen zur Verfügung. Des Weiteren ist diese Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und bietet einen Teilkeller und einen Balkon. Die Wohneinheiten, sowie vier der Gewerbeflächen sind vermietet. Der große Show-Room befindet sich aktuell im Leerstand bzw. läuft dort der Vermietungsprozess und könnte zu einer Übergabe vermietet werden.Sollte diese vielseitige Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, so melden Sie sich gerne bei uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beantworten Ihre offenen Fragen. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt.Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen! Stichworte: Nutzfläche: 438,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer
