Kaufpreis 399.000 €
27755 Delmenhorst
Zimmer 4
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 131 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt auf der Südseite einer sehr ruhigen Wohnstraße innerhalb eines reinen Wohngebietes im Stadtteil Hasport. Die nachbarliche Bebauungsstruktur besteht in dominanterweise aus freistehenden Einfamilienhäusern in eingeschossiger Bauweise.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im quasi benachbarten Gewerbepark Hasport. In diesem Radius von rd. 500 Metern erreicht man u.a. einen Vollsortimenter und einen Discounter. Objekt: 2020 umfangreich saniert - ausgebaut und effizient gedämmt!!Dieses durch BONUM Immobilien exklusiv zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2020 unter Verwendung wertiger und ausgesuchter Materialien äußerst aufwendig und durchdacht saniert. In diesem Zusammenhang wurde die vorhandenen Fläche im Gebäude optimiert erweitert und maximiert. Das Haus verfügt seit dem über 4 Zimmer inkl. eines Raumes im ausgebauten Spitzboden. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem geräumigen Flur das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der angrenzenden modernen Küche, die vollständig eingerichtet ist und ein sehr modernes und geschmackvolles Design aufweist. Hinter der Küche liegt ein Wirtschaftsraum, sowie ein Gäste-WC. Desweiteren befindet sich das Gäste-Bad sowie ein Zimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss liegt ein helles und großes Schlafzimmer sowie ein edles Duschbad mit exklusiver Ausstattung. Über eine kleine Treppe erreicht man das ausgebaute Spitzbodenzimmer.Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die hochgelegene Terrasse begeht man vom Wohnzimmer aus.Eine Einzelgarage gehört zum Lieferumfang. Sonstiges: Das Wohnhaus weist einen umfangreichen Dämmstandard auf, dazu gehört u.a. eine moderne und effiziente Heizanlage sowie hochdämmende Fenster mit Wärmeschutzverglasung. Die Dachflächen sind mit 200 cm starken Dämmmatten ausgestattet.In diesem Gebäude werden Sie langfristig energetisch optimiert wohnen können.Das Grundstück ist i.S.d. § 8 WEG geteilt. Das hier zu veräußernde Einfamilienhaus bildet eine Einheit mit dem dahinterliegende Wohnhaus. Beide Gebäude stehen auf einem 727 qm großen Grundstück.Die angeben Fläche von 131 qm ist als gebäudeinterne Wohn-/Nutzfläche beinhaltet auch das ausgebaute Spitzbodenzimmer. Die lichte Raumhöhe im Spitzbodenzimmer liegt bei maximal 2,10 m - insofern ist eine normengerechte Wohnflächeneigenschaft nicht gewährleistet. Gleichwohl ist der Nutzwert dieses Raumes aber sehr hoch anzusehen. Offenlegungshinweis:3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind verdient und fällig bei notarieller Beurkundung durch den Käufer zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Makler-Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang archivieren müssen Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19% Umsatzsteuer
