Kaufpreis 499.000 €
26409 Wittmund
Zimmer 8
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 8
Größe: 280 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Dieses klassische Anwesen befindet sich in zentraler Innenstadtlage in Wittmund. Das Grundstück ist herrlich bewachsen, hier ist Privatsphäre garantiert!Wittmund liegt zwischen Aurich und Jever im Nordosten Ostfrieslands. Mit einer Bevölkerungsdichte von ca. 21.000 Einwohnern auf 210 km² fehlt es nicht an Platz. Der Landkreis Wittmund ist Teil von Ostfriesland und wegen seiner hohen Wohn- und Lebensqualität sehr beliebt. Vom Stadtkern bis zur Küste sind es nur rund 15 Kilometer. Kita, Kindergärten, Krankenhaus, Schulen aller Art sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind von hier aus in kürzester Zeit - teils zu Fuß - erreichbar. Die Infrastruktur mit Bahnhof, Autobahnzubringer sowie die Lage zu den Fährverbindungen der Ostfriesischen Inseln ist besonders hervorzuheben. Die Wirtschaft Wittmunds ist geprägt von öffentlichen und privaten Dienstleistungen, wobei besonders der Tourismus hervorsticht. Unter den öffentlichen Dienstleistern ist neben der Kreisverwaltung die Bundeswehr der größte Arbeitgeber. Wittmund liegt an der Bundesstraße 210, die von Emden über Aurich bis Wittmund und dann weiter nach Jever und Wilhelmshaven führt. Ausstattung: EinbaumöbelEinbauküche Objekt: Willkommen zur Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie, die sich harmonisch in die Geschichte des Jugendstils einfügt. Die repräsentative Jugendstilvilla wurde ursprünglich im Jahr 1903 errichtet und im Jahr 2019 einer umfassenden Sanierung unterzogen, wodurch sie ihren einzigartigen Charme bewahrte und gleichzeitig mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet wurde.Diese Villa bietet nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch eine unvergleichliche Mischung aus klassischer Eleganz und zeitgenössischem Komfort. Die Gas-Therme, die im Jahr 2009 installiert wurde, sorgt für eine effiziente Heizung des Anwesens, während das im Jahr 2019 modernisierte Bad im Erdgeschoss mit hochwertigen Armaturen und modernem Design beeindruckt.Beim Betreten der Villa werden Sie von den hohen Decken begrüßt, die ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermitteln. Das ausgefallene Wohndesign im Innenbereich verleiht jedem Raum eine individuelle Note, wodurch eine einladende und inspirierende Atmosphäre geschaffen wird.Auf einem großen Grundstück gelegen, erfreut sich diese Villa einer beeindruckenden Gartenanlage, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Hier finden Sie einen Ort der Ruhe und Entspannung, der durch seine Größe und Gestaltung eine private Oase bildet. Genießen Sie die Natur, gestalten Sie den Garten nach Ihren Wünschen und erleben Sie höchste Privatsphäre inmitten dieser Idylle.Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 280 m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Jede Etage bietet großzügige Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbar sind, so würden sich hier auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Mehrgenerationenhaus gut etablieren lassen. Eine Aufteilung in verschiedene Einheiten ist ohne großen Aufwand möglich. Diese repräsentative Jugendstilvilla verkörpert den Geist vergangener Epochen und verbindet ihn auf einzigartige Weise mit modernem Wohnkomfort. Lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern und entdecken Sie eine Immobilie, die Geschichte, Eleganz und Privatsphäre auf unnachahmliche Weise vereint. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019 Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
