Kaufpreis 195.000 €
12057 Berlin
Zimmer 1
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 1
Größe: 47 m2
Baujahr: 1921
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt als Oase der Ruhe im östlichen Teil des beliebten Berliner Bezirks Neukölln und grenzt an den Nachbarstadtteil Treptow. Damit liegt die Wohnung zentral in Berlin und nahe des hippen Szenebezirks Friedrichshain-Kreuzberg. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs beispielsweise im Neucölln Carree zu finden. Der Von-der-Schulenburg-Park, der Berliner Mauerweg, der Treptower Park und der Plänterwald sind gut zu erreichen und bieten Möglichkeiten der Naherholung. Wer sich eher für das historische Neukölln interessiert, findet rund um den Richardplatz Gründerzeitarchitektur, kann die fast 400 Jahre alte Rixdorfer Schmiede besuchen und den Tag mit einem Restaurantbesuch in der im 19. Jahrhundert erbauten Villa Rixdorf ausklingen lassen.Zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren bieten sich der nahe gelegene Körnerpark oder auch der Hertzbergplatz mit seiner Minigolfanlage an. Viel Grün und Natur in Verbindung mit Philosophie und Wissenschaft hält der öffentlich zugängliche Comenius-Garten bereit. Neben Beeten, Wiesen und einer Allee wurde auch ein Teich angelegt.Neukölln wirkt wie ein Magnet für Freigeister und Kreative, die hier ihre eigene Idee von Leben und leben lassen verwirklichen und sich diesen Stadtteil als Wahlheimat ausgesucht haben. Hier trifft bodenständige Tradition auf fröhlich bunten Kiez-Charakter - Kontraste, die ein interessantes und spannungsvolles Umfeld schaffen.Mit dem Zuzug hat sich die global denkende Gemeinschaft vergrößert und einen Ort geschaffen, der das alte und neue Berlin wie kein anderer Bezirk verbindet. Häuser mit Vergangenheit bilden heute den Hintergrund für die hippe Avantgarde, die es aus allen Teilen der Welt hierherzieht.Kitas und Schulen sind von der Immobilie aus in nur wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem verschiedene Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ebenso vielfältig ist das Angebot an Restaurants, Bars und Cafés, die typisch für die weltoffene, internationale Szene von Neukölln sind. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den nahe gelegenen S-Bahnhof Köllnische Heide, S-Bahnhof Sonnenallee, den U-Bahnhof Grenzallee sowie diversen Buslinien gegeben. Die Autobahnauf- und abfahrt zur A100/113 liegt nur wenige Minuten entfernt. Ausstattung: Alles auf einen Blick:- 1,5 Zimmer- Wohnzimmer - Schlafzimmer- Wohnküche mit Essbereich- Duschbad- zentraler Flur- großer Kellerraum - Waschküche für die Bewohner des Hausaufgangs- Fahrradunterstand im abgeschlossenen Gartenbereich- privater Kinderspielplatz der Wohngemeinschaft Objekt: Diese schöne 1,5-Zimmerwohnung lädt nicht nur mit ihrem Charme und einem freundlichen ausgeglichenen Schnitt ein. Sie befindet sich inmitten einer einzigartigen denkmalgeschützten Wohnanlage in dem sehr nachgefragten Gebiet der Köllnischen Heide inmitten des Berliner Szenebezirks.Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1921 ist sehr liebevoll erhalten und durch ihre geringe Stockwerkhöhe von 2 Geschossen und ausgebautem Dach übersichtlich und gemütlich. Dank des Denkmalschutzes ist sie zudem original und epochengetreu erhalten geblieben.Im ausgebauten Dachgeschoss betritt man die Wohnung in den zentralen Flur, von dem aus das Wohnzimmer, die Küche, und das gut instandgehaltene Bad abgehen. Im Anschluss an das Wohnzimmer liegt das halbe Zimmer, das sehr gut als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Wände sind mit nur wenigen Gebrauchsspuren gut in Schuss. Der Boden besteht im Wohnzimmer aus einem schönen Parkett, in der Küche und im Flur aus einem PVC Belag mit Steinoptik, das Bad ist gefliest. In der Küche muss noch eine Einbauküche integriert werden. Das Duschbad wurde passgenau in den zur Verfügung stehenden Raum eingefügt. Die schönen originalen Holzkastenfenster geben dem gesamten Ambiente einen sehr gepflegten Altbaucharakter. Von allen Fenstern der Wohnung bietet sich ein beeindruckender Blick auf die herrliche Gartenanlage des Wohnhauses. Diese ist liebevoll von allen Bewohnern mit kleinen Gartenhäusern und Pavillons, Teichen, Blumen und Dekorationen zu einer wahren Oase gestaltet worden und lässt einen beim Blick aus dem Dachgeschoss an Urlaub denken.Der großzügige Kellerraum im Souterrain ist ein großer Pluspunkt, da der gepflegte und gleichbleibend temperierte Keller für viele Bedarfe als Nutzfläche zur Verfügung steht. Zudem steht dem neuen Eigentümer der Wohnung noch eine große Waschküche zur Verfügung, die mit den anderen Bewohnern des Hauseinganges geteilt wird. Hier sind bereits Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner inkl. getrennter Stromzähler vorhanden, so dass nicht unbedingt in der Wohnung gewaschen und die Wäsche getrocknet werden muss. Zwei Fenster in der Waschküche sorgen für gute Belüftung und Belichtung.Ein zusätzliches Plus bietet der Dachbodenbereich direkt neben der Wohnung. Dieser gehört zum Gemeinschaftseigentum, beherbergt aber einen extra dieser Wohnung zugeordneten Bereich, der beispielsweise fürs Wäschetrocknen oder anderweitig genutzt werden kann.Ein eigener Fahrradunterstand steht der Hausgemeinschaft des Gebäudes zur Verfügung und ist praktisch von der ruhigen Durchgangsstraße mit eigenem Schlüssel zum Gartentor zu erreichen.Schräg gegenüber des Gebäudes haben die Bewohner der Anlage ebenfalls mit eigenen Schlüsseln versehen Zutritt auf einen sehr großen Spielplatz, der mit stattlichen Bäumen und schöner Bepflanzung zum Verweilen einlädt und die sehr positive und sich unterstützende Gemeinschaft aktiv fördert. Sonstiges: Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf über den Button "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisszeichnungen und zusätzlichen Texten. Bitte haben Sie Verständnis, dass dieser Ablauf aufgrund der Datenschutzgrundverordnung etwas Zeit in Anspruch nimmt. Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
