Kaufpreis 640.000 €
13357 Berlin
Zimmer 2
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 2
Größe: 101 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde 1875 errichtet, und im Jahr 1992 wurde die Dachgeschoss-Ebene komplett abgerissen und neu aufgebaut nach den Vorschriften von 1992. Im Zuge dessen wurden Fahrstühle hofseitig angesetzt, so dass die Dachgeschoss-Wohnung bequem über den Fahrstuhl sowie eine halbe Treppe zu erreichen ist.1992 wurde das Gebäude umfassend instandgesetzt und modernisiert mit neuen, elektrischen Steigleitungen; doppelt verglasten Fenstern; fast überall neue Wasser-/Abwasserleitungen und neue Bäder.Eine Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich auf auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich befinden sich ein offen gehaltener Eingangsbereich; der Wohnbereich mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 6,70 m und einer großen Fensterfläche, welche die Wohnung mit viel Tageslicht versorgt; der Essbereich nebst offen gehaltenem Küchenbereich, ausgestattet mit einer Einbauküche, und ein Badezimmer mit einem praktischen Vorraum, der auch als Garderobe dient. Das Badezimmer verfügt u.a. über eine Eck-Badewanne, ein Bidet und einen Handtuchwärmer. Das Wohnzimmer ist zudem mit einem schönen Kamin ausgestattet, der für eine behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.Über eine Wendeltreppe ist die obere Ebene zu erreichen. Hier befinden sich der Schlafbereich, ein separater Arbeitsbereich und der Zugang zur süd-östlich ausgerichteten, ca. 24 m² großen Sonnenterrasse mit einem romantischen Hochsitz, der einen freien Blick über die Dächer von Berlin zu bieten hat.Die Böden sind mit Auslegware ausgestattet, die Wände sind tapeziert, und die Kunststofffenster sind zweifach verglast.Die Wohnung bietet ein sehr angenehmes Raumklima – sowohl im Winter als auch in der Sommerzeit.Der Energieverbrauch der DG-Wohnung liegt unter dem Wert von 126, da die DG-Wohnung besser gedämmt ist als der Rest des Hauses.Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.Die Straße wird parkraumbewirtschaftet. In ca. 150 m Entfernung kann ein Tiefgaragen-Stellplatz für 49 EUR pro Monat angemietet werden.Eine attraktive Wohnung für Individualisten, die das Besondere suchen! Lagebeschreibung: Mitten in Berlin - Gesundbrunnen ist ein Ortsteil im Bezirk Mitte. Im Westen grenzt Gesundbrunnen an den Ortsteil Wedding, im Norden an die Bezirke Reinickendorf und Pankow mit dessen – im Osten gelegenen – Ortsteil Prenzlauer Berg. Im Süden liegt der Ortsteil Mitte des gleichnamigen Bezirks Mitte.Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit Zugang zur Panke, die fast an allen Sehenswürdigkeiten der Hauptstadt vorbeiführt und an deren Ufer ein Wanderweg fast durchgängig entlang führt.Im Sommer lädt der Volkspark Humboldthain zum Verweilen ein. Hier gibt es einen Weingarten, aus dessen Ernte an Weintrauben jährlich etwa 200 Flaschen Wein gekeltert werden. Zum Prenzlauer Berg sind es ca. 15 min. mit dem Fahrrad.In näherer Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Bäckereien und Restaurants vorhanden. Mit der U6 sind in ca. 20 Minuten der Gendarmenmarkt und die Friedrichstraße bzw. Unter den Linden erreicht - mit einem breiten Angebot zum Shoppen und einem vielfältigen gastronomischen Angebot.Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahn-Station der Linie 6 sowie Buslinien befinden sich in Laufnähe. Der S-Bahnhof S-Humboldthain (S1 und S2) ist ca. 10. Gehminuten entfernt. Dadurch ist der Standort auch für Pendler ausgesprochen interessant. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
