Kaufpreis 380.000 €
40625 Düsseldorf
Zimmer 2
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 2
Größe: 78 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gerresheim ist ein beliebter Stadtteil im Osten von Düsseldorf, der seinen Charakter als ehemals eigenständige Stadt bewahrt hat und direkt an den Ausläufern des Grafenberger Waldes liegt. In der Nähe befinden sich die Golfanlage Düsseldorf-Grafenberg, der Wildpark und die Galopp- und Pferde-Rennbahn. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Joggen, Radfahren sowie Tennis sind in der Nähe möglich, so dass ein besonders hoher Freizeitwert geboten wird.Die Benderstraße, die Haupteinkaufstraße, liegt in fußläufiger Entfernung. Der verkehrsberuhigte historische Ortskern in unmittelbarer Nähe bietet gastronomische Vielfalt und einen schönen Platz (Alter Markt) auf dem ganzjährig unter den Platanen Boule gespielt wird. Das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und U-Bahn ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Zentrum von Düsseldorf ist sehr gut angebunden. Bis zur Königsallee sind es z.B. mit der U-Bahn weniger als 30 Minuten.Darüber hinaus ist Gerresheim von einem Netz von Bundesstraßen und Autobahnen, wie die A3, A46, A44, A52, umgeben. Ausstattung: Hochwertiger Fliesenboden und ParkettKlassische weiße EinbaukücheAbstellkammerIdyllische, nicht einsehbare Terrasse mit Fernblick in GrüneMarkiseBadezimmermöbelHelle, lichtdurchflutete ZimmerGroße Fensterelemente zur TerrasseEigener KellerFahrradkeller, WäschekellerTiefgaragenstellplatzVermietet zu monatlich 925 € kalt Objekt: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung (monatliche Kaltmiete 925 €) im vierten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien. Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m² und ist optimal aufgeteilt. Beim Betreten der Wohnung wird sofort eine sehr angenehme Wohnatmosphäre empfunden. Von der Diele aus, mit hochwertigem mediterranen Fliesenboden und Fliesenornament fällt der Blick nach rechts durch die übergroße Türöffnung in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Parkett. Von hier aus wird der schöne geschützte, gut geschnittene Sonnenbalkon betreten, der einen phantastischen Fernblick in das grüne Umland bietet. Links von der Diele liegt die geschmackvolle, weiße und voll ausgestattete helle Küche.Das Schlafzimmer, mit Parkett, ist gut geschnitten und liegt neben dem freundlichen Bad mit Badewanne, Glasabtrennung, hochwertigem Waschtisch mit Unterschrank und einem großen in die Fliesen eingelassenen Spiegel. Zusätzlich befindet sich in diesem Bereich noch eine praktische Abstellkammer.Zu dieser komfortablen Wohnung gehören außerdem noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Keller. Sonstiges: Courtage:Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer
