Kaufpreis 395.000 €
91074 Herzogenaurach
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung besitzt ein exklusives Wohnambiente inmitten einer ruhigen und trotzdem zentralen Wohngegend.Das Anwesen liegt an einem Hang, etwa 500 m Luftlinie vom historischen Zentrum der Stadt entfernt, nahe dem Headquarter der Fa. Schäffler.Das Zentrum besitzt alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls unweit liegen das Freizeitbad "Atlantis" (ca. 1, 5km), die 18-Loch-Golfanlage Herzogenaurach - Burgstall (ca. 3 km) und das Hotel "Herzogpark" (ca. 1,5 km)Die Wohneinheit befindet sich im 1. OG. Das Gebäude ist mit einem Edelstahlaufzug ausgestattet. Ausstattung: Raumaufteilung:Balkon: Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen traumhaften Blick in den Garten. Wohnzimmer: Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit viel Tageslicht und einem offenen Grundriss, der ein harmonisches Wohnen ermöglicht. Besonders erwähneswert ist der direkte Zugang zum überdachten Balkon, der nach Süd-Westen hin orientiert ist. Eine große Fensterfront bietet einen ungehinderten Blick in den grünen, bewachsenen Garten der Wohnanlage.Küche: Die offene Einbauküche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Hier macht das Zubereiten von Mahlzeiten großen Spaß. Der kurze Weg zum Esstisch schafft integrierte Wohnathmosphäre. Schlafzimmer: Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Hier können Sie zur Ruhe kommen und die Privatsphäre genießen.Kinder-/Gästezimmer: Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Ein direkter Zugang zum Balkon zeichnet auch das Zimmer besonders aus. Badezimmer: Das Badezimmer mit Fenster ist elegant gefliest und verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche mit Glasduschabtrennun, ein Waschbecken und ein WC. Darüberhinaus befindet sich in der Gästetoilette noch eine weitere Duschwanne und Waschbecken.Ausstattung:Die Wohnung präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Hochwertige Materialien, stilvolle Bodenbeläge und moderne Technik schaffen ein ansprechendes Wohnambiente. Eine helle Atmosphäre und erlauben einen unvergleichlichen Blick auf die Stadt und die Natur. Die Wohnung ist energieeffizient und erfüllt moderne Standards. Geheizt wird mit Gas. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Sportbox kann für € 25.000,- zusätzlich miterworben werden. Ein großzügiges Kellerabteil ist selbstverständlich. Objekt: Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese (fast) neue 3-Zimmer-Wohnung in Herzogenaurach bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung mit offenem Küchen-, Ess- und Wohnzimmerbereich.Die Stadt bietet eine exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Erlangen und Nürnberg. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen Provision: 2,38% inkl. MwSt.
