Kaufpreis 880.000 €
76332 Bad Herrenalb
Zimmer 7
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 7
Größe: 275 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: BAD HERRENALB im Landkreis Calw ist eine baden-württembergische Kur- und Tourismusstadt in der Region Nordschwarzwald mit rd. 8.200 Einwohnern. Die aus einem Kloster hervorgegangene Kleinstadt liegt im oberen Tal des Flusses Alb.Im Jahr 1149 wurde im Albtal ein Zisterzienserkloster gegründet, in dessen Umgebung der Ort Herrenalb entstand. Ab 1841 wurden hier die ersten Kuren in einer Kaltwasserheilanstalt durchgeführt und 1891 entstand das erste Kurmittelhaus. Heilklimatischer Kurort ist Herrenalb seit 1954 und nachdem man 1971 bei einer Bohrung auf Mineralwasser stieß, bekam der Ort den begehrten Namenszusatz "Bad". Im darauffolgenden Jahr wurden die Ortschaften Rotensol und Neusatz eingemeindet, drei Jahr später wurde Bernbach der jüngste Stadtteil.Bad Herrenalb wird auch als «Siebentälerstadt» bezeichnet. Es sind dies: oberes Albtal, Rotenbachtal, Gaistal, Rennbachtal, Dobeltal, Bernbacher Tal und unteres Albtal.Thermalbad & Freibad, Wandern, Biken, Nordic Walken, Golfen und Tennis spielen: viele Freizeitsportmöglichkeiten gehören zum festen Angebot für Bürgerinnen und Bürger, die von sauberer Luft, gutem Wasser und zahlreichen Wald- und Wiesenflächen profitieren. Das Bad Herrenalber Aktivklima fördert Gesundheit und Wohlbefinden und nicht nur Allergiker sind von dem hier herrschenden Klima und der wohltuenden Luft begeistert.Ein aktives Vereinsleben, viele Veranstaltungen rund um Kultur, Kunst, Sport und Unterhaltung mit den jeweils passenden Familien- und Kinderprogrammen, Erholungsmöglichkeiten und eine erstklassige Lebensqualität: als dies bietet Bad Herrenalb, das sympathischen Schwarzwaldstädtchen, das im Jahr 2017 die kleine Gartenschau ausrichten durfte. Der neu gestaltet Kurpark und das idyllische Flüsschen Alb waren zusammen mit dem historischen Klosterviertel und der bunten Schweizerwiese Schauplatz für erlebnisreiche Tage. Die Albtalbahn verbindet den Ort mit der nahe gelegenen Stadt Karlsruhe: rasch die nächste Großstadt besuchen und doch mitten im schönen Schwarzwald wohnen. Mit dem Auto sind es rd. 15 Fahrminuten nach Ettlingen bzw. 25 Fahrminuten nach Karlsruhe HBF. Die nächsten beiden BAB-Anschlüsse liegen mit Karlsbad A8 (ca. 15 km) und Karlsruhe-Ettlingen A5 (ca. 20 km) in bequemer Reichweite. Ausstattung: Unbeeindruckt von allen aktuellen Diskussionen um Öl- und Gasheizungen: dieses Anwesen wird mit einer wartungsarmen Zentralheizung versorgt, die mit Strom betrieben wird. Natürlich erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung über Strom.Zukünftigen gesetzlichen Vorgaben kann relativ beruhigt entgegen gesehen werden, da auf dem Dach problemlos eine Photovoltaikanlage montiert werden könnte. Ursprünglich war das Landhaus 1982 zur großzügigen Nutzung durch eine Familie konzipiert worden. Um flexibler zu sein, erfolgte 1995 der Umbau zum Zweifamilienhaus. Eine schicke Außentreppe gewährleistet separaten Zugang zur abgetrennten Wohnung im Dachgeschoss mit knapp 72 m² Wohnfläche. Für die Hauptwohnung im Erdgeschoss & Dachgeschoss verblieben nach der Trennung noch ausreichend große 204 m² Wohnfläche übrig. Beide Wohnungen haben Fußbodenheizung; im oberen Stockwerk ist in den Wohn-/Schlafräumen Teppichboden verlegt. Im Erdgeschoss mit Fliesenboden sorgt zusätzlich bzw. alternativ zur Fußbodenheizung ein ausreichend dimensionierter Kachelofen für wohlige Wärme.Im Kellergeschoss ist Wellness & Freizeit-Vergnügen angesagt. Im großen Schwimmbad lassen sich die Bahnen ziehen und in der Sauna wird entspannt. Natürlich gibt es Dusche und WC auf dieser Ebene und für fröhliche (Feier)Stunden ist zusätzlich sogar ein Partyraum mit kleiner Bar untergebracht.Die große Doppelgarage ist in einem separaten Gebäude untergebracht, auf dessen Rückseite sich eine tolle Werkstatt befindet. Objekt: Mit diesem freistehenden Landhaus gehen alle Ihre Wünsche nach viel Platz in Erfüllung. Auf dem fast 2.000 m² großen Grundstück entstand in Hanglage mit Blick auf den Falkenstein-Felsen ein echtes Liebhaber-Objekt mit edlen Holzdecken und Einbauten.Gehen Sie auf Erkundungstour, die im Erdgeschoss beginnt. Von der zentralen Halle aus, die sich über alle Geschosse erstreckt, geht es in die Stube mit ihrem gemütlichen Erker, ins große Wohnzimmer inklusive Kachelofen, zum bisher als Esszimmer genutzten großen Raum Richtung Eingangsseite und in das Obergeschoss. Durch große Schiebetüren gelangt man in den Garten und ganz rasch um die Ecke zum überdachten Freisitz mit Außenkamin und viel Platz für´s gemütliche Grill-Event.Neben der komplett eingerichteten Küche liegt der Vorratsraum, das Hauswirtschaftszimmer und die Garderobe. Natürlich gibt es auf dieser Ebene auch eine Toilette.Auf der oberen Ebene (Dachgeschoss) liegen Schlafzimmer und Ankleide der Hauptwohnung sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppel-Waschtisch und natürlich Fenster. Das WC ist innerhalb dieses Raumes noch einmal separat. Der Ausblick vom Schlafzimmerbalkon ist grandios.Die nachträglich abgetrennte 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad hat einen ebenso schönen Balkon mit Traumaussicht und einen eigenen Eingang über die schicke Spindeltreppe.Zugang zum Schwimmbad- und Saunabereich im Kellergeschoss erfolgt über die geschwungene Treppe der zentralen Halle. Auf derselben Ebene befindet sich ein großer Hobby-/Werkstattraum mit Ausgangstür zum Freisitz im Garten.Die Schwimmbadtechnik und Heizung befinden sich im Tiefkeller unterhalb des Schwimmbeckens.Eigene Ernte inklusive: das große Grundstück bietet natürlich auch genügend Platz für Nutzgarten und Gewächshaus und in der großen Garagen finden mehrere Fahrzeuge ihren Platz. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Kellerfläche: 56,00 m², 2 Etagen, Stadtrandlage Provision: 1,19 % inkl. MwSt.
