Kaufpreis 298.000 €
21423 Winsen (Luhe)
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses zu erwerbende Reihenhaus wurde 1959 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 140 m². Im Laufe der Zeit wurde das Haus renoviert und mit schönen durchdachten Details top modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die überdachte Terrasse zur Größe von ca. 10 m² ist mit einer elektrischen Markise und Sensoren für Wind, Regen und Sonne ausgestattet. Ein kleiner Balkon ist als Verlängerung der Terrasse entstanden und führt in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus. Sie betreten das Haus durch einen Hausflur, der über eine Treppe zum OG oder durch die Treppe in den Keller führt. Eine Schiebetür vom Hausflur führt in die offene, qualitativ hochwertige Einbauküche mit Markengeräten. Das Wohnzimmer ist vom Flur und von der Küche betretbar. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein modernes Vollbad mit Glasdusche, Duo-Badewanne und Handtuchheizung. Das kleine Durchgangszimmer zum ausgebauten Dachboden wird als Büro genutzt. Das Dachgeschoss ist in 2 Zimmer und Treppenflur unterteilt, wobei das kleine Zimmer unter ca. 10 m² groß ist. Es wird als Ankleide-/Gästezimmer genutzt. Das größere Zimmer bietet Platz als Schlaf-/ oder Kinderzimmer. Da die beiden Zimmer durch eine Leichtbauwand getrennt sind, kann das Dachgeschoss auch zu einem großen Galeriezimmer umgebaut werden. Ferner verfügt das Haus über einen sehr gepflegten Vollkeller und einem zusätzlich angebauten Kellerraum unter der Terrasse, der als Werkstatt genutzt wird. Mit dem Vollkeller (Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum u. Werkstatt) stehen ca. 42 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller ist gefliest und mit Einbauschränken ausgestattet. Der Keller ist zugänglich über eine Innen- und Außentreppe. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung von Buderus. Ein Reparaturstau besteht nicht.Der Garten wurde 2018 neu angelegt und verfügt über ein Gartenhaus mit ca. 5 m² Abstellfläche für Fahrräder oder Gartengeräte. Im Vorgarten wurde der Eingangsbereich neu mit gebrannten Klinkersteinen und Graniteinfassung gestaltet. Weitere Erneuerungen und Sonderausstattung können Sie aus unserer Liste „Renovierungen/Ausstattung“ entnehmen. Lagebeschreibung: Das Reihenhaus befindet sich in einer zentralen verkehrsberuhigten Lage. Der Innenstadtbereich sowie Geschäfte, Ärzte, Kitas, Schulen und Sporteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.Die Nähe zum Bahnhof und die gute Anbindung an die Autobahn (BAB 39) nach Hamburg sind für Pendler sehr attraktiv. Mit dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossenen öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW ist man sehr schnell in der Weltstadt Hamburg.Winsen/Luhe liegt zwischen Hamburg und Lüneburg in verkehrsgünstiger Lage. Winsen/L. verfügt über 2 Autobahnanschlussstellen zur A 39, so dass Sie in wenigen Minuten in Lüneburg oder Hamburg sind. Über das Autobahnkreuz Maschen erreichen Sie in ca. 10 Autominuten die A 7 und A 1, welche Sie nach Kiel, Flensburg Hannover, Bremen usw. bringen. Gen Norden oder nach Berlin ist die Schnellstraße 404 über Geesthacht eine gute Alternative zur A 1. Ferner liegt Winsen/L. an der Bahnstrecke Hamburg (ca. 25. Min.) – Lüneburg (ca. 15 Min.) –Hannover (ca. 60 Min.). Winsen ist bei vielen Berufstätigen als Wohnort beliebt, deren Arbeitsplatz sich in Hamburg befindet. Bitte beachten Sie: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Ihre/n Vor- und Zunamen, die Wohnanschrift sowie eine Rufnummer) aufgeben. Anfragen ohne diese Angaben können leider nicht bearbeitet werden.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Angaben. Für Eingabefehler übernehmen wir keine Haftung.HINWEIS FÜR MAKLER UND HAUSANBIETER: Die Mitbearbeitung durch einen Makler erfordert eine vorherige schriftliche Vereinbarung mit uns. Ohne eine solche Vereinbarung mit uns ist ein Makler nicht berechtigt, das Objekt anzubieten. Gleiches gilt auch für (Fertig-)Hausanbieter, eine Bewerbung des Grundstücks mit und ohne (Fertig-)Häusern ist nicht erwünscht und hiermit ausdrücklich untersagt.Da es sich um ein gewerbliches Objekt bzw. um eine gewerbliche Vermietung handelt, verstehen sich alle Preisangaben als Nettopreis zzgl. MWST. Besichtigungstermine: Nach vorheriger Terminabsprache durch uns. Provision: Wir weisen darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind. Die Käufer- und Verkäufercourtage von je 2,5% + MWST = 2,98 % ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
