Kaufpreis 497.000 €
53347 Alfter
Zimmer 5
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 497.000 €
Zimmer: 5
Größe: 128 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Diese Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Anliegerstrasse in 250 m Entfernung vom Ortskern, was den Zugang zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert.Das Stadtzentrum Bonn erreichen Sie nach 2 Bahnstationen.Der weitläufige Garten bietet Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten, während die ruhige Umgebung ein angenehmes Wohngefühl schafft. Ausstattung: 559 m² Grundstück128 m² WohnflächeGarage Stellplätze vor GaragePool Öl Zentralheizung2 Tageslicht Bäder Objekt: Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 erbaut und bietet eine ideale Wohngelegenheit für Familien.Im Jahr 1975 wurde das Haus durch einen rückwärtigen Anbau mit Flachdach erweitert, was zusätzlichen Raum schuf. Die äußere Gestaltung des Anwesens umfasst eine gepflasterte Hofeinfahrt und einen einladenden Vorgarten. Die Garage fungiert als Bindeglied zwischen dem vorderen und hinteren Teil des Gartens und beherbergt außerdem einen seit Jahren nicht genutzten, sanierungsbedürftigen Pool.Ein Highlight dieses Anwesens ist die Einliegerwohnung in der ersten Etage, die derzeit vermietet ist. Diese Option zur Nutzung schafft Flexibilität und kann als zusätzliche Einnahmequelle dienen. Alternativ könnten Sie diese Wohnung auch privat nutzen, wodurch Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen würden.Der Eingangsflur führt in das großzügige Esszimmer.Eine Schiebetür verbindet das Esszimmer mit dem geräumigen Wohnzimmer, das mit großen Fenstern zum Vorgarten hin sowie einer doppelflügeligen Glastür zur Seite ausgestattet ist, die zum Garten führt. Dies schafft eine helle und einladende Atmosphäre im Wohnbereich.Das Esszimmer führt auch in den rückwärtigen Anbau des Hauses, der ein Schlafzimmer und ein Badezimmer beherbergt. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet zusätzliche Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Eine geflieste Treppe führt in den großzügigen Hintergarten und das Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie einen lichtdurchfluteten und beheizten Hobbyraum (ca. 23 m²), der bisher als Wohn- und Partyraum genutzt wurde.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um dieses einzigartige Familienheim zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieses charmanten Anwesens aus erster Hand zu erleben. Stichworte: Nutzfläche: 117,00 m², vermietbare Fläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2003 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
