Kaufpreis 476.900 €
86399 Bobingen
Zimmer 2
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 476.900 €
Zimmer: 2
Größe: 76 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Wohnung in Bobingen exklusiv anbieten und präsentieren zu dürfen!Willkommen in Ihrer Traumwohnung! Diese moderne 2,5-Zimmer Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines exklusiven Wohnkomplexes verspricht einzigartigen Wohnkomfort und zeitgemäße Eleganz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 76,34 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in zentraler Lage Bobingens und erleben Sie höchsten Wohnluxus.Die moderne 2,5-Zimmer Neubauwohnung beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Details:Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich verleiht der Wohnung eine angenehme Atmosphäre und ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Die offene Küche überzeugt mit modernen Geräten und stilvollen Oberflächen, die das Kochen zu einem Vergnügen machen.Ein gemütliches Schlafzimmer bietet einen Ruhepol für erholsame Nächte, während das zusätzliche flexible Zimmer Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum schafft.Das barrierefreie Badezimmer besticht durch eine bodengleiche Dusche und eine ansprechende Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Selbstverständlich darf auch eine Badewanne zum Entspannen und Relaxen nicht fehlen.Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen.Zwei Stellplätze bieten bequemen Raum für Ihre Fahrzeuge und tragen zur praktischen Wohnqualität bei.Diese moderne 2,5-Zimmer Neubauwohnung im 1. Obergeschoss mit großem Balkon ermöglicht Ihnen ein urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Die barrierefreie Gestaltung, die hochwertigen Materialien und die sorgfältig geplante Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Wohnambiente, dass keine Wünsche offen lässt.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Ausstattung: • Gebäude nach dem GEG 2023• Variantenreiche 2,5 Zimmer-Wohnunge mit Süd-West Balkon• Moderne, offene Grundrisse• Massive Ziegelbauweise, auch bei den nicht tragenden Innenwänden• Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss• Fenster und Türen mit 3 Scheiben-Verglasung• Elektrische Rollläden• In allen Schlaf-und Wohnräumen Designboden• Formschöne Sanitär-Marken-Ausstattung• Individuelle Gestaltung durch unsere KundenHaustechnik:• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung• Luft-Wasser-Wärmepumpe• Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung• Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad• PV-Anlage mit Speicher für den Allgemeinstrom und die Heizung Lage: Bobingen ist eine sympathische Kleinstadt, in der rund 17.500 Einwohner leben. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Lebens, Cafés und Restaurants bietet Bobingen auch großzügige Naherholungsgebiete und ein lebendiges Vereins- und Kulturleben, was die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre in der Gemeinde abrundet. Zahlreiche Badeseen in nächster Umgebung sowie das örtliche Freibad machen den Sommer in Bobingen ebenso zum Kurzurlaub, wie die vielen anderen Freizeitmöglichkeiten. Und sollte der ein oder andere noch nicht das richtige gefunden haben, bieten sich noch vielseitige Möglichkeiten durch die Nähe zur Stadt Augsburg. Eine Vielzahl Kindergärten, Grund-, Haupt-, und Realschule sorgen für ein breitgefächertes Betreuungs- und Bildungsangebot Ihrer Kinder. Apotheken, Allgemeinärzten sowie Spezialisten und Wertach Klinik (Krankenhaus) bieten im Krankheitsfall beste Rundumversorgung vor Ort.Wer gerne mit der Natur in Verbindung steht, aber auch schnell zum Shoppen geht, wer die Idylle der Großstadthektik vorzieht, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen wohnen möchte: Der findet in Bobingen seine neue Adresse. Denn hier in der Hermann-Hesse-Straße sind sowohl die City in Augsburg als auch die Naherholungsoasen leicht zu erreichen. Über die angrenzende B17 besteht beste Anbindung zu den Autobahnen A8 und A96 nach München und Augsburg. Besonders auch für Pendler aus München liegt Bobingen verkehrsgünstig, durch den örtlichen Bahnhof erreicht man München Hauptbahnhof in nur 30 Minuten, das Stadtzentrum von Augsburg sogar in nur 10 Minuten. Sonstiges: Dieses Exposé ist eine Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und dienen ebenfalls lediglich der Vorabinformation.Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen. Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. Provision: provisionsfrei
