Kaufpreis 1.295.000 €
94469 Deggendorf
Zimmer 5
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 200 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Vermittlungsprovision vom Käufer inkl. MwSt.Die Vermittlungsprovision für den Käufer errechnet sich aus dem Kaufpreis. Sie beträgt inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 % und gilt mit Unterzeichnung des Kaufvertrages als verdient und fällig. Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das Objekt liegt in absoluter Alleinlage und ca. 3 Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Ausstattung: Folgende Aufteilung finden Sie im EG vor:- offene Massivholzküche mit angrenzendem Essbereich, Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten- zusätzlicher Schwedenofen in der Diele- Kachelofen in der Wohnküche- Gästezimmer und Gäste Dusche + WC- Diele/Flur- Speis/LagerraumEine freitragende Holztreppe führt Sie innerhalb des Wintergartens in das Obergeschoss.Im Obergeschoss finden Sie:- 1 Schlafzimmer mit Balkon, sowie ein direkt angrenzendem Badezimmer - 2 Kinderzimmer, ein weiteres BadzimmerEine Wendeltreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort ist noch ein zusätzliches Lesezimmer oder Kinderzimmer vorhanden ist.Keller:- Hausarbeitsraum- Heizraum- Kellerraum- Flur- Biokeller mit Ziegel auf Lehmboden- Kellerraum- Garage, die derzeit als Werkstatt genutzt wirdAls Bodenbeläge finden Sie im Haus Parkett, Douglasienkork sowie Terracottafliesen vor. In den Bäder wurde mit Keramik gearbeitet.Eine geräumige Doppelgarage mit darüberliegenden Stauflächen findet man direkt nach dem elektrischem Zufahrtstor. Objekt: Dieses traumhafte Alleinlage Anwesen besticht durch seine einzigartige Lage inmitten der Natur und doch der Nähe zur Stadt Deggendorf.Die Landhausvilla ist in Ziegelmassivbauweise errichtet. Es wurde beim Bau auf biologische Bauweise und besondere Architektur geachtet. Naturbelassenes Holz, schön verarbeitete Holzbalken,Holzvertäfelungen und Rauhputz finden sich im Haus wieder. Die Türstöcke-/und Blätter sind aus Naturholz. Die Sprossenfenster sind mit Isolierglas gearbeitet. Die innenliegenden Fensterbänke sind ebenfalls in Massivholzausführung.Es wurde im ganzen Haus auf Liebe zum Detail geachtet. Der Garten ist traumhaft angelegt und bietet viele Sitzmöglichkeiten zum Entspannen und Genießen der Ruhe. Sie haben die Möglichkeit sich auf der Terrasse, dem Balkon, der Loggia oder bei kälteren Temperaturen im Wintergarten zu entspannen. Dieser wird mit einer Fußbodenheizung beheizt zusätzliche Wärme bietet ein Holzofen. Eine schmucke Gartenhütte, mit Terrasse am Teich lädt ebenfalls zum Verweilen ein.Der Garten des insgesamt knapp 4000 m² großen Areals ist praktisch nicht einsehbar und bietet seinen Bewohnern ein wahres Paradies. Wunderschön angelegte Wege mit schwerem Granitpflaster, ein toller Baumbestand und Wiesen runden dieses Bild ab. Die Zufahrt und Hauszugänge sind mit ebenfalls Bayerwald-Granit gepflastert.Dieses schöne Landhaus ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Kläranlage mit Versickerung.Eine eigene Quelle befindet sich im Wald, dessen Nutzung mit einer Grunddienstbarkeit gesichert ist. Sie speist mitunter den Gartenteich etc. Sonstiges: Bearbeitung der Anfragen nur bei komplett ausgefülltem Kontaktformular.Kapitalnachweis ist erforderlich.Besichtigungstermine ausschließlich nach Vereinbarung. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 % Vermittlungsprovision vom Käufer inkl. MwSt.Die Vermittlungsprovision für den Käufer errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
