Kaufpreis 545.000 €
32469 Petershagen
Zimmer 10
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 10
Größe: 250 m2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 10 Stellplätze Lage: Dieses imposante Anwesen liegt in Schlüsselburg an der Weser, im Weserbogen zwischen Minden und Nienburg.Es befindet sich etwas außerhalb des Ortskerns vis á vis von dem so genannten Scheunenviertel, eine Ansammlung von 26 Fachwerkscheunen, die vorwiegend aus dem 18. und 19. Jahrhundert stammen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in den nahegelegenen Gemeinden zu finden.Der Ort hat zwei Bushaltestellen die Verbindungen nach Petershagen und Minden sowie Stolzenau anbieten.Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht es größere Städte wie z. B. Hannover zügig zu erreichen.Der beliebte Weserradweg sowie die Mühlenroute führen durch Schlüsselburg.Eine Pilgerherberge Namens "Altes Pfarrhaus" liegt gleich neben der Burg "Schlüsselburg" aus dem 13. Jahrhundert. Ausstattung: - gepflegtes, ca. 5700 m² großes Anwesen - Herrenhaus mit 2 Wohnungen - EG ca. 130 m², 3 Schlafzimmer (vermietet)- OG ca. 120 m², 3 Schlafzimmer (Eigennutzung)- Ausbaureserve im Dachgeschoss- Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne- Bäder wurden 2014 (EG) und 2020 (OG) saniert- weiße Kunstofffenster mit Rolläden- Ölheizung 2017- Unterkellert- Scheunenausbau/Umbau 2015 ca. 230 m² - Gastronomie o. Wohnung- Kamin- Kleinkläranlage- Strom- und Wasserleitungen wurden ab 2000 erneuert- ca. 10 Außenstellplätze Objekt: Herrenhaus mit 2 Wohnungen und Gastronomie auf großem GrundstückDas imposante Herrenhaus aus dem Jahr 1901 bietet auf einem Grundstück von ca. 5700 m² viel Platz und Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Backsteinhaus wurde laufend modernisiert und verfügt über zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 130 m² im Erdgeschoss und ca. 120 m² im Obergeschoss. Eine Ausbaureserve mit zusätzlicher Wohnfläche bietet sich im Dachgeschoss an. Beide Wohnungen bieten je 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und einen Flur.Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und bieten viel Platz für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2019 vermietet.Bei einer Mietanpassung sowie einer Vollvermietung beider Wohnungen könnte die erzielbare Nettokaltmiete ca. 16.500 € p.a. betragen.Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die im Jahr 2015 umgebaute Scheune, mit einer Fläche von ca. 230 m² die nun als Gastronomie genutzt werden kann. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein Restaurant oder Café zu eröffnen und Gäste auf dem großzügigen Grundstück zu empfangen. Eine Schankgenehmigung hierfür lag bereits vor.Das schicke Herrenhaus liegt in einer ruhigen und idyllischen Lage direkt am gut frequentierten Weser - Radwanderweg. Das Anwesen eignet sich sowohl als Wohnhaus als auch als Gewerbeobjekt und bietet somit viel Platz für individuelle Gestaltungs- und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 inkl. MwSt.
