Kaufpreis 729.000 €
52134 Herzogenrath
Zimmer 6
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 6
Größe: 235 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Dieses Einfamilienhaus liegt am Rande des Stadtzentrums von Herzogenrath. Das Wohngebiet liegt in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Umgebung, die um 2005 neu erschlossen wurde. Es zeichnet sich aus durch die direkte Nähe zur Herzogenrather Innenstadt, welche alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs umfasst und eine lebendige Begegnungsstätte darstellt.Die Gegend stellt sich als ruhiges Wohnquartier mit einer optimalen Anbindung nach Herzogenrath und Aachen dar. Berufspendler erreichen die Autobahnen A4 und A44 in etwa 10 Kilometern. Dank der Verknüpfung mit dem Aachener Verkehrsverbund und den direkten Bahnverbindungen nach Aachen und Mönchengladbach sind die Bewohner auch ohne PKW in der Umgebung mobil. Selbst die Kleinsten können dank des nur ca 200m entfernten Kindergartens und der rund 750m entfernten Grundschule die täglichen Wege zu Fuß bestreiten. Eine Gesamtschule sowie das Schulzentrum Herzogenrath mit dem Städtischen Gymnasium und einem Berufskolleg sind fußläufig schnell erreichbar. Ausstattung: - isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolladen- Gasbrennwerththerme mit Warmwasseraufbereitung ausgeführt als Fußbodenheizung- Kaminofen- keramischer Bodenbelag im Erdgeschoß, Venylboden im Obergeschoss und Untergeschoß- 25 m² große Sonnenterrasse- elektrische Markise- Pool- Einbauküche- Doppelgarage- Regenwasserzisterne Objekt: Das moderne Einfamilienhaus mit ansprechender, offener Architektur wurde im Jahr 2010 auf dem ca. 583 m² großen Grundstück in Westausrichtung erbaut. Den Bewohnern stehen auf 3 Ebenen ca. 235 m² lichtdurchflutete Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung.Das Erdgeschoß wurde vollständig offen gehalten und bietet einen etwa 40 m² großen Wohnbereich, in welchem sich linksseitig der Sitzbereich mit Fernsehecke befindet und rechtsseitig eine gemütliche Kaminecke. Der Wohnraum ist durch 3 Stufen vom etwa ca. 20 m² großen Essbereich getrennt. Die derzeit offene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum ist mit einer Einbauküche ausgestattet und könnte bei Bedarf auch vom Wohnraum getrennt werden. Die Eingangsdiele wird ergänzt durch eine Garderobe, ein Gäste-WC und der zum Haus gehörigen Doppelgarage. Der pflegeleichte Garten ist vom Wohnraum zu begehen, die etwa 25 m² große Terrasse wurde mit einer elektrischen Markise versehen, welche aufgrund der optimalen Grundstücksausrichtung -Süd/West- im Sommer gute Dienste leistet. Ein großer, bodenebener Pool vervollständigt das stimmige Gesamtkonzept.Das Dachgeschoß bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit je einer Ankleide für den Herrn und für die Dame. Ein absolut zeitgemäßes Wellnessbad mit Sauna, Whirlpoolwanne und bodenebener Dusche lässt keine Wünsche offen. Zuletzt runden zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad die obere Wohnebene ab.Das ehemalige Büro im Untergeschoss wurde zu 2 weiteren Schlafzimmern umgewandelt, diese dienen nun als Jugend- und Gästezimmer, auch hier steht den Bewohnern ein weiteres Duschbad zur Verfügung.Die Gesamtausstattung entspricht absolut dem heutigen Zeitgeist und lässt keine Wünsche offen. Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
