Kaufpreis 399.900 €
52223 Stolberg (Rhld.)
Zimmer 7
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 399.900 €
Zimmer: 7
Größe: 241 m2
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Infrastruktur:Dist. Kindergarten (km): 0,18 kmDist. Grundschule (km): 0,21 kmDist. Gymnasium (km): 1,39 kmDist. Gesamtschule (km): 4,86 kmDist. Park / Grünfläche (km): 2,41 kmDist. Bus (km): 0,10 kmDist.Autobahn (km): 3,28 kmStolberg-Büsbach ist seit 1935 ein Stadtteil der Stadt Stolberg in der Region Aachen und umfasst knapp 7.200 Einwohner. Büsbach liegt idyllisch auf einem Höhenrücken am Rande des unteren Vichttals und grenzt an die Nachbarorte Münsterbusch, Oberstolberg, Breinig, Dorff und Aachen Brand. Durch den Westteil des Ortes fließt der kleine Fluss Inde. Büsbach ist aufgrund der ruhigen und idyllischen Lage besonders bei Naturliebhabern bekannt: Die Naturschutzgebiete Bärenstein und Brockenberg erfreuen Wanderer, Reiter und Ruhesuchende zu jeder Jahreszeit. Doch nicht nur die Natur, auch die guten Verkehrsanbindungen machen Büsbach zu einem beliebten Wohnort: In Aachen Brand befindet sich ein Zubringer zur A 44 und in Eschweiler ein weiterer zur A 4. Die Buslinien sind gut ausgebaut: Büsbach ist über das AVV-Netz direkt an die Nachbarorte, Stolberg-Mitte und Aachen angebunden. Ausstattung: Details auf einen Blick:- geräumiges Wohnhaus- charmanter Wohn-/Essbereich- klassisches Mehrgenerationenhaus- zwei Gaszentralheizungen- Loggia mit Blick in den Garten- Gartenhaus mit Saunabereich- lichtdurchflutete Zimmer- 10.000l Zisterne- energiesparende Isolierverglasung- geräumiger Vollkeller- drei Tageslichtbäder- großzügiger Garten- zwei PKW-Garagen- und vieles mehr Objekt: Gepflegtes und modernisiertes Mehrgenerationendomizil in Stolberg-Büsbach!Ihr neues Zuhause steht auf einem 1.051 m² großen Grundstück in einer verkehrsgünstigen Lage von Stolberg-Büsbach. Hier werden auf über 241 m² Wohnfläche Ihre Wohnträume wahr. Zwei charmante Wohn-/Esszimmer, vier Schlafzimmer, drei hochwertige Tageslichtbäder, eine Küche sowie die große Loggia mit Blick in den grünen Garten bieten viel Raum zum Wohlfühlen. Ideal als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder auch in der Kombination Selbstnutzung und Vermietung nutzbar. Für 399.900 Euro inklusive zwei Garagen und Einbauküchen überzeugen Sie sich am besten selbst! Jetzt Besichtigung buchen und entdecken.Energieausweis: B: 129,1 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1896! Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Verkaufsgarantie! Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 94,12 m², Gesamtfläche: 335,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 94,12 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zum Gymnasium: 1.39, Distanz zur Autobahn: 3.28, Distanz zum Bus: 0.10 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
