Kaufpreis 349.000 €
52477 Alsdorf
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Größe: 230 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 4 GaragenstellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.900,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.900,00 EUR Lage: Alsdorf bietet als Standort eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit schnellem Zugang zu den regionalen Verkehrsnetzen. Objekt: Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das sich in einer ruhigen und ansprechenden Lage in Alsdorf befindet. Dieses Objekt umfasst drei Wohneinheiten über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen alle über drei Zimmer und sind ca. 85 m² (DG und OG) bzw. ca. 65 m² groß (EG). Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Garage auf dem Garagenhof. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei zwei der drei Wohneinheiten über separate Kellerräume verfügen.Besondere Merkmale:Erdgeschosswohnung: Zugang zu einer attraktiven Terrasse, ideal für Mieter, die Wert auf Außenfläche legen.Dachgeschosswohnung: Ausgestattet mit großzügigen Dachgauben, die viel Licht und Raumgefühl bieten.Zustand: Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeigt regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen. Die Bäder wurden in 2017 und 2021 modernisiert. Die Fenster sind doppelverglast und mit Rollläden versehen. Das Treppenhaus und die Kellerräume wurden renoviert. Die verbrauchsarme Ölheizung ist von 1999 und wird regelmäßig gewartet. Renditepotenzial:Das Objekt ist derzeit voll vermietet, wobei die Mieten aufgrund der fortschreitenden Marktentwicklung noch weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine nachhaltige Kapitalanlage mit hoher Rendite suchen.Fazit:Dieses Mehrfamilienhaus in Alsdorf repräsentiert eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial für Mietsteigerungen. Die Kombination aus Lage, Zustand und Ausstattung macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren, die Wert auf eine sichere und rentable Immobilie legen.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine wertstabile Immobilie in guter Lage zu erwerben. Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
