Kaufpreis 3.250.000 €
10961 Berlin
Zimmer 6
Größe 298 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 3.250.000 €
Zimmer: 6
Größe: 298 m2
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Lage: Diese weitläufige und außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen des lebendigen und facettenreichen Bezirks Kreuzberg, in der Nähe des Südsterns, auf halbem Weg zwischen dem Bergmann- und dem Graefekiez. Beide zählen zu den gefragtesten Kiez-Wohnlagen Berlins und das aus gutem Grund: hier treffen Sie auf die perfekte Mischung aus guter Infrastruktur, kultureller Vielfalt und entspanntem Szeneleben. Eine Fülle von trendigen Restaurants, einladenden Cafés und coolen Bars, die von Fast Food bis Fine Dining ein breites Spektrum an kulinarischen Angeboten präsentieren, offeriert für jeden Geschmack das Passende. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Marheineke-Markthalle beispielsweise verspricht exklusive Frische mit einem hochwertigen Angebot an Lebensmitteln, Blumen, Weinen und Gastronomie. Am nahegelegenen Südstern findet samstags ein kleiner Wochenmarkt statt. Hier bieten regionale Händler:innen ihre Lebensmittel in Bioqualität feil. Auch das Freizeitangebot lässt hier keine Wünsche offen: das Tempelhofer Feld, der Landwehrkanal und die Hasenheide liegen Ihnen für vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten zu Füssen. Daneben verfügt die Gegend über zahlreiche Schulen und Kitas und ist über die beiden U-Bahnstationen Gneisenaustraße und Südstern (U7) hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz Berlins angebunden. Ausstattung: Begehbarer KleiderschrankEinbauschränkeEinbauküche Objekt: Inmitten dieser Lage befindet sich diese Familienwohnung in einer pulsierenden Straße - gesäumt von altem Baumbestand und historischen Gebäuden, spiegelt sich hier der Charme der Jahrhundertwende und die Geschichte des Viertels wider. Das denkmalgeschützte Gründerzeithaus aus dem Jahr 1898 zählt wegen seiner üppigen neobarocken Stuckdekore zu den repräsentativsten Wohngebäuden der Straße. Die Verbindung von historischer Fassade und modernem Inneren verleiht der 2016 professionell ausgebauten Wohnung eine ganz besondere Note. Über das gesamte Vorderhaus und den Seitenflügel der fünften Etage erstreckt sich dieses ganz besondere Refugium, das bequem über einen Aufzug im Innenhof zu erreichen ist. Verteilt auf fünf Zimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und angeschlossener Terrasse, bietet diese beeindruckende Dachgeschosswohnung einen luxuriös dimensionierten Wohnraum. Die hochwertige Ausstattung erfüllt den aktuellen Anspruch an Technik und Komfort und setzt Akzente: Raumhöhen von bis zu ca. 3,27 m vermitteln ein loftiges und großzügiges Wohngefühl, ergänzend dazu schafft der anthrazitfarbene Schieferboden in Verbindung mit den historischen Windböcken, die als natürliche Raumteiler dienen, ein wohnliches und gleichzeitig edles und modernes Ambiente. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen nicht nur Stauraum, sondern tragen auch zur ästhetischen Einheitlichkeit der Räume bei. Zwei Terrassen lassen das Innen und Außen miteinander verschmelzen und erweitern Ihr Zuhause so um wertvolle Außenflächen. Das Highlight der Immobilie ist zweifellos die atemberaubende Aufdachterrasse im sechsten Obergeschoss mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 117 m² und einem spektakulären Panoramablick über Kreuzberg und ganz Berlin. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2016 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
