Kaufpreis 1.497.700 €
67071 Ludwigshafen am Rhein
Zimmer 14
Größe 500 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 1.497.700 €
Zimmer: 14
Größe: 500 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnlage, die sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Die Straße befindet sich in einem etablierten Wohnviertel und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare und Einzelpersonen.Dank der zentralen Lage haben Sie eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Umgebung, idealen Wohnlage für Familien macht.Für Naturliebhaber und aktive Menschen bietet die Nähe zum Rhein und den umliegenden Grünflächen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang des Rheinufers, Fahrradtouren oder Joggingrunden in der Natur sind nur einige der Aktivitäten, die Sie in der Umgebung genießen können.Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt der Hermann-Hesse-Straße. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus Sie bequem das Stadtzentrum von Ludwigshafen und andere umliegende Stadtteile erreichen können. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was Ihnen eine einfache Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen und freundlichen Miteinander. Die Anwohner schätzen die ruhige Atmosphäre und den gepflegten Charakter der Straße. Hier finden Sie ein angenehmes Wohnumfeld, in dem Sie sich wohlfühlen und zur Ruhe kommen können.Insgesamt bietet die Hermann-Hesse-Straße in Ludwigshafen eine erstklassige Lage mit einer perfekten Balance aus Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ob Einkaufen, Bildungseinrichtungen, Freizeitaktivitäten oder Verkehrsanbindung - hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Leben benötigen. Ausstattung: *Außenpool*Kamin*Drei Familienhaus*3 Fach Verglasung *Saniter Villeroy & BOCH* Granitfließen*Videoüberwachung*Doppelgarage*Wintergarten Objekt: Dieses einzigartige Angebot präsentiert Ihnen eine Immobilie von besonderem Charme. Das neuwertige, dreistöckige Mehrfamilienhaus bietet nicht nur 14 attraktive Zimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, sondern auch die Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung - ideal für eine Kanzlei oder Praxis. Hier können Sie nach dem Prinzip "Arbeiten oben, Wohnen unten" oder umgekehrt, Ihren individuellen Bedürfnissen folgen.Das Haus, im Jahr 1974 erbaut und durch eine Öl-Heizung beheizt, wurde kürzlich (2022) modernisiert, was den Wohnwert erheblich gesteigert hat. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt bereits vor. Die großzügige Grundstücksgröße von 585 Quadratmetern bietet viel Platz im Freien und sorgt für Privatsphäre.Besonders hervorzuheben sind der Außenpool für erfrischende Abkühlung an warmen Tagen, der Wintergarten als geschützter Bereich im Freien das ganze Jahr über, sowie die großzügige Terrasse. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage für bequemes Parken und einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sowohl als Wohnraum als auch für gewerbliche Zwecke, macht diese Immobilie zu einem exklusiven Angebot.Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Sonstiges: GeldwäschegesetzAls Immobilienmakler Unternehmen ist POHL IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregister Auszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma POHL IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma POHL IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Firma POHL IMMOBILIEN Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss*eines Mietvertrags keine Provision/Maklercourtage an die Firma POHL IMMOBILIEN zu zahlen.*eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die POHL IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
