Kaufpreis 950.000 €
22453 Hamburg
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: _Niendorf ist ein sehr beliebtes städtischen Wohnquartier _ familienfreundliche und begehrte Lage _direkter Zugang zum herrlichen Niendorfer Gehege_Das Zentrum, der Tibarg, bietet eine Fußgängerzone mit Fachgeschäften, Restaurants, Cafés, Ärzten und Banken_Das angebotene Grundstück liegt verkehrsgünstig und ruhig _Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Fußball sind vielfältig vorhanden_Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe_Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung_Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Bus in ca. 25 Minuten, die Universität in ca. 20 Minuten erreichbar_Die Kollaustraße führt zur nahegelegenen Bundesautobahn A7_Angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Niendorfer Gehege und dem Kollauwanderweg_direkte Nähe zum Stadtteil Groß Borstel_Grünzug entlang der Tarpenbek ist fußläufig erreichbar und führt direkt zur Alster Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bedarf somit einer umfassenden Modernisierung oder einem Abriss.Lassen Sie Ihrer Kreativität und Ihren individuellen Gestaltungsideen freien Lauf und verleihen Sie dieser Immobilie Ihre ganz persönliche Note- 2 Schlafzimmer im Obergeschoss- 2 Zimmer im Erdgeschoss (evtl. Esszimmer und Wohnzimmer)- 1 renovierungsbedürftig es Badezimmer-Einbauküche aus ca. den 80er Jahren- Vollkeller- Gartenhaus- eingezäuntes Grundstück mit vielen Pflanzen und Bäumen Objekt: _Grundstück mit Altbestand aus dem Jahre 1938 umfasst ca. 1.253 m² Grundstücksfläche_Bebaubar nach dem Bebauungsplan Niendorf 70 mit der BaunutzungsVO von 1977_ der Bauvorbescheidsantrag liegt vor_ GRZ von 0,1 WIo - reines Wohngebiet_ 1 - geschossig, offene Bauweise, Neubau eines Zweifamilienhausesmit Stellplätzen ca. 120 m² Wohnfläche sowie weitere Nutzfläche möglich_ Einzelhäuser zwingend,_ 2W = Wohngebäude mit nicht mehr als 2 Wohnungen_ ca. 1.253 m² Grundstücksfläche- mögliche Abrisskosten der Altsubstanz sind vom Käufer zu tragen- alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung!- liebevoll angelegtes Grundstück mit blickdichten Anpflanzungen sowie altem Baumbestand - Altbausubstanz: Einfamilienhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche, Vollkeller, altem GartenhäuschenDieses besondere Grundstück lädt zum Träumen und Wohlfühlen ein. Überzeugen Sie sich selbst in Form einer Besichtigung! Provision: 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
