Kaufpreis 495.000 €
12589 Berlin
Zimmer 4
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 73 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Das rd. 886 m² große Grundstück wurde in den 1930ern mit einem in massiver Bauweise und Teilkeller (ca. 40 m²) errichteten Wohnhaus sowie einer großen Garage bebaut. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von rd. 70 m², die sich auf drei Zimmer (rd. 18m² und zweimal jeweils rd. 9 m²), die Küche, ein Dusch-Bad und eine nachträglich errichtete Veranda mit rd. 14 m² Wohnfläche aufteilt. Im Dachgeschoss befindet sich ein bereits ausgebautes Zimmer (Grundfläche rd. 9 m²), weitere ca. 30 m² könnten ebenfalls ausgebaut werden. Das grundsolide Haus wurde laufend instandgehalten und Anfang der 1990er Jahre auch modernisiert. Abgesehen von dem offensichtlich feuchten Keller sind keine substantiellen Schäden erkennbar. Zur Gewährleistung einer nachhaltigen Weiternutzung des Hauses sollten jedoch neben der Kellersanierung weitere Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Auch könnte natürlich in Erwägung gezogen werden, das Dachgeschoss abzutragen und eine Aufstockung vorzunehmen.Neben einer Weiternutzung des Objektes als relativ kleines Wohnhaus mit relativ großem Garten wird dieses Angebot richtig attraktiv durch die Möglichkeit, das Grundstück nach den Vorgaben des § 34 BauGB ("Einfügungsgebot"; Geschossflächenzahl ca. 0,4, Grundflächenzahl ca. 0,2) im hinteren Grundstücksbereich zusätzlich zu bebauen.Die Umgebungsbebauung lässt folgende Bebauungsvarianten zu:Variante 1: Die Beibehaltung der Bestandsbebauung und Errichtung eines weiteren Wohnhauses mit einer Grundfläche von ca. 80 m². Es könnte natürlich auch in Erwägung gezogen werden, das Dachgeschoss abzutragen und eine Aufstockung vorzunehmen.Variante 2: Auch wenn es schade um die Bestandsbebauung wäre, kann das Grundstück nach dessen Abriss auch mit zwei Baukörpern mit jeweils ca. 80 m² Grundfläche neu bebaut werden.Variante 3: Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus.Es bestehen also viele Optionen für den Käufer dieses Objektes. Was für alle Nutzungsarten bleibt, ist die schöne Lage des Grundstücks: ruhige Anliegerstraße, bis zum Ortskern nur ca. 1.000 m oder ein 10-Minuten-Spaziergang. Der S-Bahnhof Rahnsdorf befindet sich ca. 1,2 km und auch das Strandbad Müggelsee ca. 2.000 m vom Grundstück entfernt - perfekte Bedingungen für ein entspanntes Wohnen im begehrten Rahnsdorf sind also gegeben! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Bundesland: Berlin Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Bundesland: Berlin Provision: 2,38 % inkl. Ust.Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer; insgesamt jeweils 2,38 % des Kaufpreises.
