Kaufpreis 325.000 €
13503 Berlin
Zimmer 4
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4
Größe: 81 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das ortsüblich erschlossene Eck-Grundstück hat gemäß Grundbuchangaben eine Größe von ca. 494 m² und ist mit einer Ende der 1930er Jahre in Massivbauweise errichten, vollunterkellerten Doppelhaushälfte mit Satteldach bebaut. Das straßenseitig südöstlich und gartenseitig nordwestlich ausgerichtete Wohnhaus verfügt über ca. 81 m² Wohn-Nutzfläche im Hochparterre/ Dachgeschoss zzgl. ca. 45 m² Kellergeschoss. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Die Lichtverhältnisse sind gut.Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz. Per Augenschein konnten keine größeren Bauschäden festgestellt werden. Der bautechnische Zustand, die Grundrissgestaltung/ Raumaufteilung sowie die Ausstattung sind jedoch weitestgehend original und daher nicht mehr zeitgemäß. Eine vollumfängliche Kernsanierung inkl. Gebäudetechnik (Sanitär, Heizung, Elektroinstallation) sowie der Gebäude-Außenhülle (Dach, Fenster/ Türen, Fassade) ist für eine zukünftige dauerhafte Wohnnutzung unbedingt erforderlich. Dabei kann die Raumaufteilung gleich den aktuellen Wohnbedarfen angepasst werden. Auch die gärtnerische Reaktivierung der Außenanlagen sollte eingeplant werden. Eine weitere Begehung mit einem Bausachverständigen kann hier mehr Informationen liefern. Gerne unterstützen wir Sie dabei. Lagebeschreibung: Im wald- und wasserreichen Reinickendorfer Ortsteil Heiligensee gelegen, bietet dieses sehr ansprechende schöne Eckgrundstück in bester naturverbundener Wohnlage mit optimaler Infrastruktur einen sehr hohen Wohnwert. Alt Heiligensee wurde bereits 1308 erstmals urkundlich erwähnt und kann als historisches Angerdorf zwischen dem gleichnamigen See und der Havel auf eine über 700 Jahre währende Geschichte zurückblicken. Um den Heiligensee ranken sich viele Geschichten und uralte Sagen. Erst 1920 wurde Heiligensee nach Groß-Berlin eingemeindet. Das reizvoll gelegene Grundstück befindet sich inmitten einer gewachsenen Umgebung wunderschön eingebettet zwischen dem Eschengraben, dem Erlengraben und dem Birkengraben. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In nur ca. 4 Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Schulzendorfer Str. (ca. 2100m/ A 111), der eine zügige Anbindung in die Berliner Innenstadt und in das Berliner Umland ermöglicht. Die ebenfalls sehr gut erreichbare Buslinie 124 (ca. 300 m/ca. 3 Gehminuten) sowie der etwa 15 Gehminuten entfernte S- Bahnhof Heiligensee (c. 1200 m/ S 25) sorgen auch für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Mehrere Schulen (z. B. Albrecht-Haushofer-Schule, ca. 100 m/ ca. 2 Gehminuten, Ottried-Preußler-Grundschule ca. 800 m/ ca. 10 Gehminuten), Kitas, diverse Ärzte und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote tragen zu der sehr guten Infrastruktur bei. Ausgedehnte Waldgebiete, zahlreiche Wanderwege, Spiel- und Sportplätze, die Heiligenseer Felder sowie nicht zuletzt der Nieder-Neuendorfer See und der Heiligensee bieten optimale Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. So wird naturverbundenes, vorstädtisches Wohnen mit den Vorzügen der nahen Großstadt in idealer Weise kombiniert. Ausstattung: Als letztes Siedlungshaus nahezu im Original-Zustand der 30er Jahre verfügt es noch über einige durchaus erhaltenswerte Original-Elemente, wie zum Beispiel der alte Dielenfußboden, die Holzkastenfenster oder die schöne Holztreppe ins Obergeschoss.Baualtersbedingt sowie aufgrund gesetzlicher Pflichten (Gebäudeenergiegesetz) ist das Gebäude sanierungsbedürftig Perspektiven: Die baurechtlich zulässige Grundfläche von 0,2 sowie die Geschossfläche von 0,4 sind noch nicht ausgeschöpft, so dass ein weiterer Ausbau bzw. Anbau und/ oder Garage im Zusammenhang mit der anstehenden Sanierung gut kombiniert werden kann. Zum Beispiel könnte analog der linken Doppelhaushälfte das Dachgeschoss um eine großzügige Gaube jeweils zur Straßen- und Gartenseite erweitert werden. In der unmittelbaren Umgebung finden sich viele Beispiele, wie aus den damals typisierten Doppelhaushälften durch großzügige An- und Umbauten sehr ansprechende, zeitgemäße Eigenheime entstanden sind. Wir beraten Sie gerne und vermitteln geeignete Bauingenieure/ Architekten zur individuellen Planung. Übergabe: Die Übergabe erfolgt im bezugsfreien Zustand frei von Nutzungs- und Grundpfandrechten Dritter (ausgenommen einer dinglich gesicherten Grunddienstbarkeit für gemeinsame Anlagen, Gebäudeteile und Einfriedungen mit dem benachbarten Grundstück). Hinweise: Das Angebot erfolgt im Alleinauftrag der Verkäufer.Zwecks Exposé-Übersendung teilen Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit (Vor- und Familienname, Wohnanschrift, Tel./E-Mail). Ihre Daten werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (DSGVO) verarbeitet, dementsprechend nicht ohne Ihre Einwilligung an Dritte weitergegeben und zum gegebenen Zeitpunkt gelöscht. Gerne stehe ich für weitere Auskünfte hierzu zur Verfügung. Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher USt. von 19%
