Kaufpreis 429.000 €
68526 Ladenburg
Zimmer 2
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 2
Größe: 118 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Ladenburg, eine malerische Stadt im baden-württembergischen Rhein-Neckar-Kreis, zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte und ihre denkmalgeschützte Altstadt aus. Die Stadt liegt am rechten Ufer des Neckars und ist von einer idyllischen Landschaft umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Stahlbühlringstraße und ihre Umgebung, die einen bedeutenden Teil des städtischen Lebens in Ladenburg ausmachen.Der Stahlbühlring ist eine wichtige Verkehrsader in Ladenburg und erstreckt sich durch die Stadt. Die Umgebung dieses Stadtteils ist geprägt von einer Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Die charmanten Fachwerkhäuser und gut erhaltenen Gebäude in diesem Bereich verleihen dem Stadtbild einen einzigartigen Charakter und erinnern an die lange Geschichte von Ladenburg. Ausstattung: Erstbezug Bad mit Fenster (Dusche)2 Fach-VerglasungGlattputz ParkettKüsche ( Miele)WintergartenBewässerungsanlage Klima Markisen PKW Stellplatz Keller Objekt: Diese wundervolle Penthouse-Wohnung in Ladenburg bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und ländlicher Atmosphäre. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Wohneinheiten und ist über einen Fahrstuhl bequem vom Kellergeschoss bis zum Penthouse erreichbar.Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 118 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihr komfortables Leben. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung, die einen unverbaubaren Blick auf Ladenburg und die umliegende Landschaft bietet. Hier können Sie entspannte Abende in privater Atmosphäre genießen und die Aussicht auf die malerische Umgebung bewundern.Der Wintergarten ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung und bietet einen zusätzlichen Raum, der sich ideal für gemütliche Stunden eignet. Genießen Sie die Natur und das Tageslicht, das durch die großen Fensterfronten hereinströmt.Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und befindet sich im Erstbezug nach der Sanierung. Dies bedeutet, dass alles in einem Top-Zustand ist, und Sie die Immobilie ohne Renovierungsbedarf beziehen können. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine moderne Miele-Küche, elektrische Rollläden, eine 2-fach Verglasung für eine optimale Wärme- und Schallisolation sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster.Ein weiteres Plus ist die vorhandene Klimaanlage, die Ihnen in den warmen Sommermonaten angenehme Temperaturen garantiert. Die elektrischen Markisen auf der Dachterrasse bieten Schatten und Privatsphäre nach Bedarf.Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz, der Ihre Parkplatzsuche in der belebten Stadt Ladenburg erleichtert. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.Die Nebenkosten betragen derzeit 200 €, während das Hausgeld bis Dezember 2022 bei 335 € liegt. Ab Januar 2023 wird das Wohngeld auf 425 € erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die im Jahr 2002 erneuert wurde, Sonstiges: GeldwäschegesetzAls Immobilienmakler Unternehmen ist POHL IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregister Auszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma POHL IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma POHL IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Firma POHL IMMOBILIEN Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss*eines Mietvertrags keine Provision/Maklercourtage an die Firma POHL IMMOBILIEN zu zahlen.*eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die POHL IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen Provision:
