Kaufpreis 699.000 €
45770 Marl
Zimmer 6
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Größe: 185 m2
Baujahr: 2022/2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG: ES HANDELT SICH HIERBEI UM EIN MODERNES UND ARCHITEKTONISCH EINDRUCKSVOLLES FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN FERTIGBAUWEISE MIT EINEM TRAUMHAFTEN AUßENBEREICH SAMT TERRASSE (INKL. TERRASSENABDECKUNG) UND GARTEN AUF EINEM GROßZÜGIGEN GRUNDSTÜCK VON 558 M² IN RUHIGER LAGE IN MARL DREWER. DAS OBJEKT VERFÜGT ÜBER 6 ZIMMER AUF 185 M² UND IST NICHT UNTERKELLERT. ES VERFÜGT ÜBER GROßZÜGIGE HELLE ZIMMER, GÄSTE-WC SOWIE 2 TAGESLICHTBÄDER.DAS OBJEKT KANN MIT WEITEREN HIGHLIGHTS WIE 2 GARAGEN ODER DEM OPTIONALEN POOL PUNKTEN (GEGEN AUFPREIS). AUCH DIE ELEKTRISCH BETRIEBENEN UND HOCHWÄRMEGEDÄMMTEN AUFSATZROLLÄDEN AUS ALUMINIUM GEBEN DEM OBJEKT NAMHAFTE ATTRIBUTE.SÄMTLICHE FENSTER UND FENSTERTÜREN SIND HOCHWERTIGE 6-KAMMERRAHMEN KUNSTSTOFFFENSTER MIT RAL GÜTEZEICHEN.SICHERHEITSVERSTÄRKENDE MAßNAHMEN WIE PILKOPFVERRIEGELUNGEN IM ERDGESCHOSS BIETEN IHNEN ZUSÄTLICHE SICHERHEIT IN IHREM NEUEN ZUHAUSE. DIE HAUSTÜR BESTEHT AUS STAHLVERSTÄRKTEN MEHRKAMMERPROFILEN UND IST MIT EINER EINBRUCHHEMMENDEN MEHRFACHVERRIEGELUNG/ KRALLENVERRIEGELUNG HERGESTELLT.ALS HEIZSYSTEM WIRD EINE MODERNE UND HOCHEFFIZIENTE FUßBODENHEIZUNG MIT EINZELRAUMBELEGUNG AUSGEFÜHRT. ES WIRD EINE LUFT-WÄRMEPUMPE MIT INTEGRIERTEM KOMBISPEICHER, WARMWASSERSPEICHER, HYGIENEWASSERSPEICHER UND RESERVE FÜR SOLAR IN VERBINDUNG MIT FUßBODENHEIZUNG INSTALLIERT.ES WIRD EINE EXTENSIVE DACHBEGRÜNUNG AUF DER DACHFLÄCHE VORGENOMMEN.KAUFPREIS: 699.000,00 €KAUFPREIS ZZGL. 3,57 % COURTAGE INKL. 19% MWST. MAKROLAGE: MARL IST EINE GROSSE KREISANGEHÖRIGE STADT IM NÖRDLICHEN RUHRGEBIET IN NORDRHEIN-WESTFALEN. MIT 83.697 EINWOHNERN (STAND 2021) IST SIE DIE ZWEITGRÖSSTE STADT DES KREISES RECKLINGHAUSEN IM REGIERUNGSBEZIRK MÜNSTER UND GEHÖRT ZUR METROPOLREGION RHEIN-RUHR. MIKROLAGE: OBWOHL DAS OBJEKT MIT EINER RUHIGEN LAGE PUNKTET, IST DIE ANBINDUNG AN DIE VERKEHRSINFRASTRUKTUR VORTEILHAFT GEGEBEN.DAS OBJEKT IST IN EINEM NEUBAUGEBIET DEM STADTTEIL RECKLINGHAUSEN DREWER SÜD GELEGEN. IN DEM NEUBAUGEBIET HANDELT ES SICH BEI DER UMLIEGENDEN BEBAUUNG UM EIN- UND ZWEIGESCHOSSIGE EINFAMILIENHÄUSER. DER STADTTEIL DREWER ENTHÄLT NUR DIE INZWISCHEN WOHNLICH BESIEDELTEN TEILE DES ALTEN DREWER, WÄHREND DIE BAUERSCHAFTLICH GEBLIEBENEN IM SÜDEN ZU STEINERNKREUZ UND LÖNTROP GEZÄHLT WERDEN.DER STADTTEIL LIEGT GEOGRAFISCH IN DER MITTE DER STADT MARL. - DIE BAB A43 (MÜNSTER-WUPPERTAL) UND DIE A52 (MARL-ESSEN-DÜSSELDORF) LIEGEN IN UNMITTELBARER NÄHE. DIE A43 IST ÜBER DIE ANSCHLUSSSTELLE „MARL-SINSEN“ UND DIE A52 ÜBER MEHRERE ANSCHLUSSSTELLEN IM STADTGEBIET MARL ZU ERREICHEN.- EINE BUS-HALTESTELLE LIEGT IN CA. 600 M ENTFERNUNG- DER NÄCHSTE FLUGHAFEN IN DÜSSELDORF IST MIT 65 KM ENTFERNUNG IN CA. 60 MIN. ERREICHBAR- DER NÄCHSTE ANSCHLUSS IN DAS NETZ DES ÖPNV LIEGT ALS BUSHALTESTESTELLE IN CA. 50 M ENTFERNUNG- DER NÄCHSTE BAHNHOF IST IN CA. 3 KM IN MARL ODER 8 KM IN RECKLINGHAUSEN ZUGÄNGLICH- WAREN & DIENSTLEISTUNGEN DES TÄGLICHEN BEDARFS SOWIE ÄRZTE U.Ä. SIND UNMITTELBAR IN CA. 2 KM ERREICHBAR- SÄMTLICHE SCHULFORMEN (REALSCHULE, GRUNDSCHULE SOWIE EIN GYMNASIUM) SIND AB EINEM RADIUS VON CA. 2 KM ERREICHBAR- DER NÄCHSTE KINDERGARTEN IST CA. 3 KM VOM OBJEKT ENTFERNT GELEGEN - UMFÄNGLICHE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN ERSCHLIESSEN SICH AB EINEM RADIUS VON CA 1,4 KM VOM OBJEKT AGB & ANGEBOTSNACHWEIS: 1. WOLF IMMOBILIEN BIETET DEM EMPFÄNGER DAS BEZEICHNETE OBJEKT AN. BEI ERWERB DES OBJEKTES DURCH IHN ODER EINEN VERWANDTEN ALS AUCH DURCH FIRMEN DIE DER EMPFÄNGER VERTRITT, MITEIGENTÜMER ODER GESELLSCHAFTER IST, ZAHLT DER EMPFÄNGER UNBESCHADET EINER COURTAGE DER GEGENSEITE AN WOLF IMMOBILIEN MAKLERPROVISION IN HÖHE VON 3,57% INKL. GESETZL. MWST. VOM WIRTSCHAFTSWERT DES VERTRAGES UNTER EINSCHLUSS ALLER ZUSAMMENHÄNGENDEN NEBENABREDEN UND ERSATZGESCHÄFTE WIE Z.B.: ANMIETUNG ANSTELLE VON KAUF. FÜR DEN NACHWEIS ODER DIE VERMITTLUNG. 2. BEI ZUSTANDEKOMMEN EINES MIETVERTRAGES DURCH DEN EMPFÄNGER ODER WIEDERUM EINEN VERWANDTEN ALS AUCH DURCH FIRMEN DIE DER EMPFÄNGER VERTRITT, MITEIGENTÜMER ODER GESELLSCHAFTER IST, ZAHLT DER EMPFÄNGER UNBESCHADET EINER COURTAGE DER GEGENSEITE AN WOLF IMMOBILIEN EINE MAKLERPROVISION IN HÖHE VON 2 MONATSKALTMIETEN DES IM MIETVERTRAG VEREINBARTEN MIETWERTES ZZGL. DER GESETZLICHEN MWST. FÜR DEN NACHWEIS ODER FÜR DIE VERMITTLUNG. 3. DIE MAKLERPROVISION IST AM TAGE DES VERTRAGSABSCHLUSSES FÄLLIG. 4. DER EMPFÄNGER BEHANDELT DAS ANGEBOT SOWIE ALLE MITTEILUNGEN ÜBER DAS ANGEBOT VERTRAULICH. GELANGT EIN DRITTER DURCH DIE INDISKRETION DES ANGEBOTSEMPFÄNGERS ZU EINEM VERTRAGSABSCHLUSS MIT DEM BENANNTEN ANBIETER, VERKÄUFER, BAUTRÄGER ODER VERMIETER ETC. SO IST DER EMPFÄNGER ZUR ZAHLUNG EINER MAKLERPROVISION IN HÖHE VON 3,57 INKL. DER GESETZLICHEN MWST. BEI ERWERB; BZW. BEI ANMIETUNG IN HÖHE VON 2 MONATSKALTMIETEN ZZGL. DER GESETZLICHEN MWST. AN WOLF IMMOBILIEN VERPFLICHTET. 5. IST DIE VON WOLF IMMOBILIEN NACHGEWIESENE KAUF- ODER MIETANGELEGENHEIT DEM ANGEBOTSEMPFÄNGER BEREITS BEKANNT, SO HAT ER WOLF IMMOBILIEN MIT DEM NACHWEIS SEINER KENNTNIS INNERHALB VON FÜNF TAGEN ZU ERKLÄREN. IST IHNEN BEREITS EINE NACHGEWIESENE VERTRAGSABSCHLUSSGELEGENHEIT BEKANNT, SIND SIE VERPFLICHTET, DIES WOLF IMMOBILIEN UNVERZÜGLICH MITZUTEILEN.6. WIRD IHNEN EIN VOM HIER GENANNTEN MAKLER ANGEBOTENES OBJEKT SPÄTER DIREKT ODER ÜBER DRITTE NOCH EINMAL ANGEBOTEN, SIND SIE ANDERERSEITS VERPFLICHTET, DEM ANBIETENDEN GEGENÜBER DIE DURCH DEN HIER GENANNTEN MAKLER ERLANGTE VORKENNTNIS GELTEND ZU MACHEN UND ETWAIGE MAKLERDIENSTE DRITTER BEZÜGLICH DES BETREFFENDEN OBJEKTES ABZULEHNEN.7. KOMMT EIN VERTRAGSABSCHLUSS ÜBER EIN VOM HIER GENANNTEN MAKLER UND OBJEKT ZUSTANDE, SIND SIE VERPFLICHTET DIESE DEM HIER GENANNTEN MAKLER UNVERZÜGLICH ANZUZEIGEN. EIN PROVISIONSANSPRUCH ENTSTEHT FÜR DEN HIER GENANNTEN MAKLER AUCH DANN, WENN DER VERTRAG ZU BEDINGUNGEN ABGESCHLOSSEN WURDE, DIE VOM ANGEBOT DES HIER GENANNTEN MAKLERS ABWEICHEN ODER WENN DER ANGESTREBTE WIRTSCHAFTLICHE ERFOLG DURCH EINEN ANDEREN VERTRAG ERREICHT WIRD.8. WOLF IMMOBILIEN HAT IHRE INFORMATIONS- UND NACHWEISPFLICHT GEMÄSS §10 UND §11 MABV ERFÜLLT. HINSICHTLICH DES OBJEKTES IST WOLF IMMOBILIEN AUF DIE AUSKÜNFTE DES ANBIETERS, VERMIETERS, VERKÄUFERS, BAUHERRN, BAUTRÄGERS UND DER BEHÖRDEN ANGEWIESEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN EBENSO FÜR DIE OBJEKTE SELBST ÜBERNIMMT WOLF IMMOBILIEN KEINERLEI HAFTUNG ODER GEWÄHR. 9. WOLF IMMOBILIEN NIMMT KEINE VERMÖGENSWERTE ENTGEGEN, DIE DER ERFÜLLUNG VERTRAGLICHER VEREINBARUNGEN ZWISCHEN DEM VERKÄUFER UND DEM INTERESSENTEN BZW. KÄUFER ODER ZWISCHEN DEM VERMIETER UND INTERESSENTEN BZW. MIETER DIENEN.10. DURCH EINEN DIREKTEN ABSCHLUSS EINES MAKLERVERTRAGS ODER DIE INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT AUF DER BASIS DIESES EXPOSÉS UND DEN HIER LAUTENDEN BEDINGUNGEN KOMMT EIN MAKLERVERTRAG ZUSTANDE.GELDWÄSCHEALS IMMOBILIENMAKLERUNTERNEHMEN IST WOLF IMMOBILIEN NACH § 2 ABS. 1 NR. 14 UND § 10 ABS. 3 GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) DAZU VERPFLICHTET, BEI DER BEGRÜNDUNG EINER GESCHÄFTSBEZIEHUNG DIE IDENTITÄT DES VERTRAGSPARTNERS FESTZUSTELLEN UND ZU ÜBERPRÜFEN. HIERZU IST ES ERFORDERLICH, DASS WIR NACH § 11 GWG DIE RELEVANTEN DATEN IHRES PERSONALAUSWEISES FESTHALTEN (WENN SIE ALS NATÜRLICHE PERSON HANDELN) - BEISPIELSWEISE MITTELS EINER KOPIE. BEI EINER JURISTISCHEN PERSON BENÖTIGEN WIR EINE KOPIE DES HANDELSREGISTERAUSZUGES, AUS WELCHEM DER WIRTSCHAFTLICH BERECHTIGTE HERVORGEHT. DAS GELDWÄSCHEGESETZ SIEHT VOR, DASS DER MAKLER DIE KOPIEN BZW. UNTERLAGEN FÜNF JAHRE AUFBEWAHREN MUSS. BESICHTIGUNGSTERMINE: EINEN BLICK AUF DIESE AUßERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE SOLLTEN SIE SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN. GERNE STEHEN WIR IHNEN FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZUR VERFÜGUNG. CORONA INFORMATION: DIE CORONA-KRISE HAT UNS ALLE FEST IM GRIFF. WOLF IMMOBILIEN VERSUCHT DEN VORGABEN DES BUNDES SOZIALKONTAKTE BIS AUF WEITERES AUF EIN MINIMUM ZU REDUZIEREN, AUCH FÜR DIENSTLEISTER WIE IMMOBILIENMAKLER ODER SACHVERSTÄNDIGE BESTMÖGLICH NACHZUKOMMEN, UM DER AUSBREITUNG DES CORONA-VIRUS ENTGEGENZUWIRKEN. IM SINNE DER GANZEN GEMEINSCHAFT.AUS DIESEM GRUND MÖCHTE WOLF IMMOBILIEN ZUM BEIDSEITIGEN SCHUTZ ALTERNATIV ZU PERSÖNLICHEN OBJEKTBESICHTIGUNGEN 360 GRAD ANSICHTEN UND LIVE BESICHTIGUNGEN FÜR SIE ANBIETEN.TERMINVEREINBARUNGEN SOLLTEN INDIVIDUELL GUT ABGEWOGEN WERDEN UND DÜRFEN NUR AUS WICHTIGEM GRUND AUS KÄUFERSICHT DURCHGEFÜHRT WERDEN.ZUDEM IST ES WICHTIG SICH STRENG AN DIE VORGEGEBENEN VERHALTENSREGELN DES BUNDES ZU HALTEN:· KEIN HÄNDESCHÜTTELN UND HYGIENEVORSCHRIFTEN BEACHTEN· MINDESTABSTAND VON 2 METERN WAHREN· INTENSIVES LÜFTEN DER IMMOBILIE· NICHT MEHR ALS ZWEI PERSONEN AUS EINER HAUSGEMEINSCHAFT NACH IDENTIFIZIERUNG DER DATEN GEMÄß GELDWÄSCHEGESETZ· DIE OBJEKTBESICHTIGUNG ERFOLGT ZÜGIG - ALLE WEITEREN ANGELEGENHEITEN SOLLTEN ÜBER ANDERE VERFÜGBARE KOMMUNIKATIONSMITTEL WIE Z.B. TELEFONATE UND E-MAIL AUSGETAUSCHT WERDEN.FÜR DIE BEANTWORTUNG WEITERER FRAGEN STEHT IHNEN WOLF IMMOBILIEN SELBSTVERSTÄNDLICH GERNE ZUR VERFÜGUNG. PROVISION: ES WIRD EINE KÄUFERPROVISION IN HÖHE VON 3,57 % INKL. GESETZL. MWST., VERDIENT UND FÄLLIG MIT BEURKUNDUNG DES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES AN DIE WOLF IMMBILIEN VERTRIEB & BEWERTUNG. WOLF IMMOBILIEN VERTRIEB & BEWERTUNG HAT EINEN PROVISIONSPFLICHTIGEN MAKLERVERTRAG MIT DEM VERKÄUFER ZUM GLEICHEN TEIL UND IN GLEICHER HÖHE ABGESCHLOSSEN. (MAXIMAL 50 %, VGL. § 656D BGB). DIESER ANTEIL BETRÄGT 3,57 % KÄUFERPROVISION INKL. GESETZL. MWST.SOWEIT DER KÄUFER EIN UNTERNEHMER IM SINNE DES § 14 BGB IST, GILT EINE ABWEICHENDE PROVISIONSREGELUNG. BEI DIESEM OBJEKT IST NICHT VORGESEHEN, DASS DER KÄUFER MIT UNS EINE EIGENSTÄNDIGE PROVISIONSVEREINBARUNG TRIFFT, SOFERN DIESER ALS VERBRAUCHER (§ 14 BGB) ZU QUALIFIZIEREN IST. HINWEIS ZUR GELDWÄSCHE: ALS IMMOBILIENMAKLERUNTERNEHMUNG IST WOLF IMMOBILIEN NACH § 2 ABS. 1 NR. 14 UND § 10 ABS. 3 GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) DAZU VERPFLICHTET, BEI DER BEGRÜNDUNG EINER GESCHÄFTSBEZIEHUNG DIE IDENTITÄT DES VERTRAGSPARTNERS FESTZUSTELLEN UND ZU ÜBERPRÜFEN. HIERZU IST ES ERFORDERLICH, DASS WIR NACH § 11 GWG DIE RELEVANTEN DATEN IHRES PERSONALAUSWEISES FESTHALTEN.(WENN SIE ALS NATÜRLICHE PERSON HANDELN) - BEISPIELSWEISE MITTELS EINER KOPIE. BEI EINER JURISTISCHEN PERSON BENÖTIGEN WIR EINE KOPIE DES HANDELSREGISTERAUSZUGES, AUS WELCHEM DER WIRTSCHAFTLICH BERECHTIGTE HERVORGEHT. DAS GELDWÄSCHEGESETZ SIEHT VOR, DASS DER MAKLER DIE KOPIEN BZW. UNTERLAGEN FÜNF JAHRE AUFBEWAHREN MUSS. Provision: ES FALLEN 3,57% KÄUFERCOURTAGE INKL. 19% MWST. AN
