Kaufpreis 585.000 €
21514 Büchen
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: . beliebte und familienfreundliche Ortslage in einem reinen Wohngebiet ohne sozial schwache Struktur . die Umgebung ist geprägt von sehr ansprechender Einzelhausbebauung . Büchen ist durch seine reizvolle Lage am Rande des Naturparks Lauenburgische Seen und vor den Toren Hamburgs ein Wohngebiet mit sehr hohem Wohnwert. mit über 5.600 Einwohnern ist Büchen der größte Ort im Amt Büchen und eine aufstrebende Gemeinde . das neue Ortszentrum mit Geschäfts- und Wohnbebauung an der Möllner Straße, das neue Bürgerhaus für die Gemeindeverwaltung und das modernisierte Schulzentrum mit Grundschule, Gemeinschaftsschule und offener Ganztagsschule haben das Ortsbild in den letzten Jahren positiv verändert . den Büchener Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Minuten - Sie haben von dort mit der Bahn eine direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 30 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt . die Lebensqualität wird erhöht durch u. a. ein Waldschwimmbad, ein Jugendzentrum, ein vielseitiges Freizeitangebot der Vereine und Verbände sowie ganz besonders auch durch den Breitensport . für Naturbegeisterte ist Büchen als Eingangstor zum Naturpark Lauenburgische Seen mit dem Elbe-Lübeck-Kanal, dem Steinautal und den Waldgebieten sehr attraktiv. durch die gute Anbindung an die Autobahn Hamburg-Berlin werden die Hamburger City in ca. 35 Minuten und die Lübecker City in ca. 45 Minuten erreicht Objekt: . massiv konventionelle Bauweise. zweischaliges Mauerwerk aus: 11,5 Verblend, 12 cm Dämmung + 2 cm Luftschicht und 17,5 cm Porenbeton = 43 cm Wandstärke . eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss und Abstellfläche im bereits ausgedielten Spitzboden . klassisches Krüppelwalmdach mit anthrazitfarbener Tonpfanneneindeckung und 24 cm Dämmung. Dachrinnen und Fallrohre langlebig aus Zink, Dachunterschläge hochwertig aus Kunststoff . attraktiv gestaltete Rotklinkerfassade. weiße, 3- fach verglaste Kunststofffenster mit Aufhebelsicherung. die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente Luft- Wärme- Pumpe der Firma 'Stiebel Eltron' von 2011 mit zentraler Warmwasseraufbereitung und 200 l Speicher . ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 16,5 kWh/(m²a); Primärenergieverbrauch: 29,7 kWh/(m²a); Klasse A+. zentrale Be-/ Entlüftungsanlage. angenehme Fußbodenheizung auf beiden Ebenen . im großen Hauswirtschaftsraum mit praktischer Nebeneingangstür befindet sich die gesamte Haustechnik sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner . ein geschlossenes Holz-Carport mit elektrischem Tor und hinterem Abstellbereich steht direkt neben dem Haus . großes Holz-Gartenhaus mit angrenzender Holzterrasse. die auf dem Dach vorhandene und angeschlossene PV- Anlage ist von den jetzigen Eigentümern gemietet und wird vom Käufer übernommen Ausstattung: . das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2011 in energieeffizienter Bauweise erstellt . der Eingangsbereich ist gegliedert in eine große Diele als repräsentativer Empfangsbereich mit Garderobenmöglichkeit . großer und lichtdurchfluteter Wohn- /Essbereich (ca. 37 m²) mit drei Ausgängen in den Garten und auf die Terrasse. diese ist ca. 40 m² groß, sehr hochwertig gebaut und wurde 2021 mit Doppelstegplatten neu überdacht - sie hat die optimale Süd- West Ausrichtung und kann bei Bedarf mit Seilspannmarkisen beschattet werden. die hochwertige Einbauküche wurde vom Küchenstudio hervorragend ausgestattet und hat eine Granitarbeitsplatte, Keramikspülbecken, Induktionskochfeld, Designabzugshaube und Markenelektrogeräte - die Beleuchtung erfolgt über aufwändig installierte Einbauspots. die gewollt offene Verbindung von Küche und Essbereich vermittelt ein kommunikatives und freundliches Ambiente. das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Gäste-WC und im Dachgeschoss über ein großes Badezimmer - beide Bereiche sind mit weißer Keramik stilvoll ausgestattet, top gepflegt und haben Fenster - das Bad ist eine exklusive Wohlfühloase mit viel Platz, Badewanne, großer bodengleicher Glasdusche mit Rainshower, modernem Waschtisch und eingebautem Radio. eine attraktive weiße Buchen-Vollholztreppe mit farblich abgesetzten Stufen führt ins Dachgeschoss. dort befinden sich drei Zimmer mit guten Raumgrößen und das Bad . die Diele, die Bäder sowie der HWR sind elegant gefliest, im Wohnbereich liegen massive Holzdielen und alle weiteren Bereiche wurden mit Laminat in Holzoptik oder Teppichauslegeware ausgestattet. moderne Weißlack-Stiltüren und Zargen, teilweise mit Glaseinlage. alle Wohnräume haben einen TV- Anschluss - ein schneller Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Regenwasser vom Dach wird in einer 3.000 l fassenden Zisterne gesammelt und kann mit einer Schwengelpumpe zum gießen von Blumen entnommen werden - eine Bewässerungsanlage mit Brunnen wurde im Garten ebenfalls eingebaut. geschmackvolles Verbundpflaster dient als großzügige Befestigung der Verkehrsflächen für Zugangswege, Stellplätze und der Terrasse. der gesamte Außenbereich präsentiert sich liebevoll angelegt, ist überaus gepflegt und hervorragend eingewachsen - der hintere Grundstücksanteil ist komplett eingefriedet Sonstiges: Dieses attraktive Domizil vor den Toren Hamburgs befindet sich in beliebter und sehr gefragter Wohnlage von Büchen. Das Haus besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss mit angenehmen Raumgrößen ebenso wie durch das schön angelegte Grundstück. Die moderne und zeitgemäße Gesamtausstattung lässt kaum Wünsche offen: sehr gut belichtete Raumgrößen mit repräsentativem Wohn- Essbereich, komfortable Fußbodenheizung, attraktive Küche und Bäder, effiziente Luft- Wärme- Pumpe, überdachte Terrasse mit optimaler Süd- West Ausrichtung, ein großes Carport, usw.... Durch die hochwertige Bausubstanz und die effiziente Luftwärmepumpe sind die Nebenkosten angenehm niedrig.Das Grundstück ist groß, sonnig und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder einfach nur zum Entspannen.... anschauen, einziehen und sich wohlfühlen!Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren. Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,5 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,5 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
