Kaufpreis 2.450.000 €
14193 Berlin
Zimmer 6
Größe 288 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 2.450.000 €
Zimmer: 6
Größe: 288 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Ortsteil Grunewald, Ende des 19. Jahrhunderts als exklusive Villenkolonie gegründet, gehört zu den begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen Berlins. Hochrangige Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens wohnen in dieser exklusiven Wohngegend. Herrschaftliche Altbauvillen der Jahrhundertwende, hochwertige Einfamilienhäuser und erstklassige Wohnanlagen sorgen für ein stilvolles Umfeld. Die Grunewaldseen-Kette, die den Ortsteil durchzieht, sowie der Grunewalder Forst bieten einen hohen Erholungswert. Der nahe gelegene S-Bahnhof Grunewald, der Hagenplatz und das Roseneck bieten in ihrem Umfeld neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und vielfältigen Dienstleistungsangeboten auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Der Kurfürstendamm, die übrige Berliner Innenstadt sowie Flughafen und Bahnhöfe sind mit dem eigenen Fahrzeug oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen. Auch die Anbindung an die "Preußische Kulturhauptstadt" Potsdam und das Berliner Umland ist hervorragend. Ausstattung: EinbaumöbelBegehbarer KleiderschrankEinbauschränkeGetrennte SanitäranlagenAbstellkammerEinbaukücheChildren's playgroundBewässerungsanlageSeeblickBlick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: Die exklusive Wohnanlage, bestehend aus drei villenartigen Häusern, wurde 1992 auf einem ca. 12.000 m² großen Grundstück in anspruchsvoller Architektur und hochwertiger Ausstattung direkt am Hundekehlesee errichtet. Ein hauseigener Bootssteg ermöglicht die optimale Nutzung des Sees. Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses und verfügt über einen großzügigen Grundriss, der ihr Weitläufigkeit und einen repräsentativen Charakter verleiht. Bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Belichtung. Jede Etage verfügt über eine schöne Terrasse mit unverbaubarem Blick auf See und Wald. Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den ca. 90 m² großen, mit Parkett ausgelegten Wohn- und Essbereich. Ein Kamin sorgt hier an kalten Winterabenden für eine gemütliche Atmosphäre. Über die gesamte Breite des Wohnbereiches erstreckt sich eine ca. 20 m² große Terrasse mit einzigartigem Blick auf den Hundekehlesee. Auf dieser Etage gibt es noch zwei weitere Räume, die z.B. als Schlafzimmer, Büro, Sportraum o.ä. genutzt werden können. Die offene Küche mit Gaggenau-Geräten rundet diese Etage ab. Über eine großzügige Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit drei Zimmern und zwei Bädern. Hier befindet sich auch die traumhafte, ca. 66 m² große Terrasse mit herrlichem Seeblick. In der Wohnanlage wird besonderer Wert auf Sicherheit und Service für die Eigentümer gelegt. Im Gartengeschoss befindet sich der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken. . Exklusive und ruhige Lage zwischen Wald und See. See- und Waldblick. Hochwertige Wohnanlage. Großzügige Raumaufteilung. Offener Kamin im großen Wohn-Essbereich. Bodentiefe Fenster. Großer Balkon und Terrasse. Parkettboden und hochwertige Fliesen mit Fußbodenheizung. 2 Tiefgaragenstellplätze . Kellerraum und Fahrradkeller. Videoüberwachung, Alarmanlage - Sicherheitsdienst. Mitbenutzung der fast 13.000 m² großen, parkähnlichen Liegewiese und Strandanlage am Wasser mit Steg. Gemeinsamer Wellness-/Fitnessbereich mit Sauna und Tauchbecken. Bezugsfertiger Zustand Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 288,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 66,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2013 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
