Kaufpreis 779.000 €
91074 Herzogenaurach
Zimmer 6
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 6
Größe: 152 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Erdgeschoss:- Moderne, offene Einbauküche von Nolte- Essbereich- Wohnzimmer- Gästezimmer/Büro- Duschbad mit WC und Waschtisch von Villeroy und Boch- Technik- und HauswirtschaftsraumObergeschoss: - 3 Zimmer- Hauptbad mit Whirlpoolwanne, Dusche, WC und Waschbecken von Villeroy und BochSpitzboden:- große Dachfenster- viel Stauraum- Dach mit 18 cm DämmungTechnik: - 8,8 kWp PV Anlage- 7,7 kW Speicher- elektrische Rollos- Smart Home-Steuerung für Heizung, Licht, Fenster, Rollos uvm. - Gastherme / Flüssiggas / Erdtank Objekt: "Modernes Wohnen in verkehrsgünstiger Lage: Neuwertiges Haus mit PV-Anlage, Smart Home Steuerung und großem Garten"Dieses Exposé präsentiert ein neuwertiges Haus in einer ruhigen Seitenstraße, das sich verkehrsgünstig zu den Firmen adidas, puma und Schaeffler sowie zur Autobahn A3 befindet. Das Haus bietet reichlich Platz für die Familie und das Homeoffice.Die PV-Anlage mit Speicher ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung, während die Smart Home Steuerung eine komfortable Kontrolle von Heizung, Licht, Fenstern, Rollos und vielem mehr ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit einem Zugang von außen, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.Die offene und großzügige Nolte-Küche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein, während das separate Wohnzimmer einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Ein Anschluss- und Hauswirtschaftsraum sowie ein hochwertiges Duschbad mit Villeroy und Boch Ausstattung im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Hauptbad mit Whilpoll-Badewanne, WC und Waschtisch von Villeroy und Boch. Über eine Auszugtreppe gelangt man in den großen, hellen und gedämmten Spitzboden der reichlich Staufläche bietet. Der Garten wurde 2021 neu angelegt und verfügt über eine große Terrasse und einen Gartenpavillon. Ein Mähroboter und ein Gartengerätehäuschen erleichtern die Gartenpflege. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.Der Außenanstrich wurde 2023 erneuert und im Jahr 2022 wurde ein neuer Laminatboden im Erdgeschoss verlegt. Der Spitzboden bietet viel Stauraum für persönliche Gegenstände.Dieses Haus bietet modernes Wohnen in einer attraktiven Lage und ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und eine gute Verkehrsanbindung legen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.
