Kaufpreis 1.495.000 €
82496 Oberau
Zimmer 6
Größe 307 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 6
Größe: 307 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Stilvolle Gemütlichkeit, hochwertige Ausstattungsmerkmale und einHauch von Luxus macht diese wunderschöne Villa aus. Auf einemca. 1.148 m2 großen Grundstück erbaut, strahlt die Villa heutedank umfangreicher Renovierungsmaßnahmen zwischen 2007 und2019 in neuem Glanz.Insgesamt verteilen sich 428m² Wohn- Nutzfläche über 3 Etagen.Das Herz der Immobilie schlägt ohne Zweifel im offenen und äußerstgroßzügigen Wohn- und Essbereich, welcher in der offenen Küchemündet.Das Erdgeschoss erwartet Sie mit einem offenen Kamin,freiliegende Holzbalken, elegante Feinsteinfliesen und einestimmungsvolle Beleuchtung lassen die Harmonie dieserRäumlichkeiten deutlich spüren.Besondere Wohlfühlmomente verspricht zudem das luxuriösausgestattete Tageslichtbad im Obergeschoss, das Sie in zeitlosem,doch exzeptionellem Design mit frei stehender Badewanne undbodengleicher Dusche und Infrarotsauna verwöhnt. DasKellergeschoss überzeugt nicht nur mit viel Nutzfläche, sondernwartet mit einem großen beheizten Hobbyraum einschließlich vollerBarausstattung, Sitzmobiliar, Billardtisch, Kicker, Leinwand mitBeamer und mehr.Schon die Ansicht von der kleinen, ruhigen Zufahrtsstraße ausvermittelt stilvolle Wohnkultur und eine angenehme Nachbarschaft.Ein großes Vordach bietet einen geschützten Hauseingang.Der große Garten bietet mit den 2 Terrassen Platz für diverseSitzgruppen und zu jeder Tageszeit je nach Wunsch die Möglichkeit,in der Sonne bzw. im Schatten zu sitzen. Ein offener Kamin auf derhausseitigen Terrasse sorgt für gemütliche Atmosphäre auch ankühleren Abenden. Ringsherum ist das Grundstück von einergewaltigen, dichten Thujahecke eingefasst. Auf der Nordseite hinbefindet sich der asphaltierte Hof mit Stellplätzen für 4 PKW(zusätzlich zu der Doppelgarage und den beiden teilüberdachtenStellplätzen vor der Garage).Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 151,00,Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas,Fußbodenheizung, BJ. Haus: 1977, Bj. Hzg. 2013, Energieklasse: E Lagebeschreibung: Nur etwa 8 km vom Zentrum des beliebten Urlaubs- undheilklimatischen Kurortes Garmisch-Partenkirchen entfernt,genießen sie in der oberbayerischen Gemeinde Oberau ihren neuenLebensmittelpunkt.Der Alltag lässt sich für Alt und Jung komfortabel gestalten: Nachwenigen Gehminuten ist der direkte Zugang zum wunderschönen,beheizten Freibad Oberaus möglich, Sportplätze befinden sichebenso in kurzer Entfernung. Im angenehmen Umkreis von maximal3 Autominuten stehen mehrere Geschäfte, darunter verschiedeneSupermärkte, ein Drogeriemarkt, Bäckereien, Metzgereien und einePoststelle sowie Tankstelle zur Verfügung. Diverse Arztpraxengarantieren gemeinsam mit einer Apotheke die medizinischeVersorgung. Der Gemeindekindergarten ist nahe gelegen und wirddurch eine Grund- und Mittelschule ergänzt.In ca. 10 min gelangt man mit dem Auto ins Zentrum von GarmischPartenkirchen. Durch die gute Anbindung an die Autobahn 95 bzw.die geringe Entfernung zum Bahnhof Oberau eignet sich die Lageauch ideal für Berufspendler, München ist in einer 40 minütigenFahrtüber die Autobahn oder alternativ in ca. 1,5 Stunden mit demRegionalzug zu erreichen. Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
