Kaufpreis 450.000 €
31737 Rinteln
Zimmer 6
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 6
Größe: 220 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Ortsteil Todenmann liegt nordwestlich des Kernbereichs von Rinteln direkt an der westlich verlaufenden Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die anliegende Straße wird nur äußerst mäßig gefahren.Gleichwohl der ruhigen Lage wohnen Sie hier bestens angeschlossen. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Banken und Kino sind ebenfalls allesamt in kürzester Zeit zu erreichen.In den nahe gelegenen Wäldern des Weserbergland-Kamms oder auch an den Ufern der Weser können Sie bei ausgedehnten Wanderungen die landschaftlich reizvolle Umgebung erkunden.Sollten Sie doch einmal in fernabgelegene Orte reisen wollen, haben Sie mit der schnell erreichten A2 die optimalen Voraussetzungen für ein schnelles Erreichen Ihres Ziels.Mit dem PKW benötigen Sie ca. 45 Minuten Fahrzeit bis in die City von Hannover. Objekt: Willkommen in dieser beeindruckenden Immobilie, die sich in einer hervorragenden Lage in Todenmann befindet und mit ihrem großzügigen Platzangebot überzeugt. Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 wurde in hochwertiger KAMPA-Fertigbauweise errichtet.Mit einer Wohnfläche von faszinierten ca. 220 m² präsentiert sich dieses Wohnjuwel in einer großzügigen und wohligen Atmosphäre. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren liebevoll renoviert, wodurch ein harmonisches Zusammenspiel von modernem Komfort und Charme entstanden ist. Im Rahmen dessen wurde unter anderem auch der Grundriss angepasst, sodass das Wohnzimmer auf Kosten eines Schlafzimmers vergrößert wurde. Bei der Modernisierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und erstklassige Ausstattung gelegt.Über einen Windfang gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Diese führt Sie in das große und helle Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Kamin, Alu-Wintergarten mit automatischer Beschattung und südlich ausgerichteter Terrasse. Die lichtdurchflutete Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich. Zudem befinden sich das frisch renovierte Bad mit bodengleicher Dusche und Whirlpool-Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC auf der Etage.Im Obergeschoss können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Hier befinden sich drei Zimmer, die Sie als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können sowie ein Tageslichtbad. Das Haus bietet Ihnen nicht nur einen pflegeleichten Garten, sondern auch noch eine große Loggia im Obergeschoss mit herrlichem Ausblick über Rinteln und das Weserbergland.Neben einer geräumigen Waschküche und einer Sauna im Kellergeschoss stehen Ihnen hier zahlreiche Räumlichkeiten als Nutzfläche zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie auf dem Dachboden.Beheizt wird die Immobilie von einer kürzlich ausgetauschten Gasheizung. Zur Wassererwärmung wurde in diesem Zuge eine Wärmepumpe installiert. Ergänzend dazu steht Ihnen der Umluft-Heizkamin zur Verfügung. Eine Photovoltaik- und eine Wasserenthärtungsanlage sind weitere moderne Highlights.Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein schönes Gartenhäuschen bietet Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.Eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze auf dem Hof runden das Angebot ab.Insgesamt finden Sie hier eine gut erhaltene Immobilie, die darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben zu werden.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der Immobilie.Für eine unverbindliche Finanzierungsvorabberatung können wir Ihnen über unsere Partner weiterhelfen. Stichworte: Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
