Kaufpreis 3.790.000 €
20148 Hamburg
Zimmer 3
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 3.790.000 €
Zimmer: 3
Größe: 130 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LAGE: Dieses Neubauobjekt mit nur fünf Wohneinheiten befindet sich im Herzen von Hamburgs beliebtem Stadtteil Rotherbaum – mit einer Pracht ohne Protz und Pomp. Die Alte Rabenstraße zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Hamburgs. In der ruhigen Verbindungsstraße vom Mittelweg zum Harvestehuder Weg liegt dieses Objekt in unmittelbarer Nähe zur Außenalster mit ihren weitläufigen Grünanlagen. Die Innenstadt mit zahlreichen Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet die nähere Umgebung eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an exklusiven Restaurants, Hotels, Banken, Museen und Schulen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls durch diverse Buslinien sowie dem Dammtor-Bahnhof gegeben, der sich ebenfalls in nächster Nähe befindet. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 15 Minuten. GEBÄUDE: Der hier präsentierte, exklusive und modern im Stil gehaltene Neubau ist ein geschlossenes Ensemble zu den angrenzenden Gebäuden. Die exquisite Wohneinheit beeindruckt vor allem aufgrund ihrer absoluten Toplage in unmittelbarer Alsternähe und der durchdachten Konzeptplanung. Das Objekt zeichnet sich durch eine zeitlose und puristische Eleganz mit moderner und eigenständiger Ausstrahlung aus. Um ein Ambiente zu schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird, wurde ein besonderes Augenmerk auf eine exklusive Ausstattung auf höchstem technischem Niveau gelegt, die sich bis ins kleinste Detail widerspiegelt. Nur fünf Wohneinheiten befinden sich in diesem außergewöhnlichen Objekt. Gehalten in moderner Architektur mit hanseatischen Anmutungen wurde dieses Penthouse in nachhaltiger Bauweise für höchsten Wohnkomfort errichtet. Die hochwertige und exzellente Grundausstattung beginnt bereits beim Ankommen im Foyer. Durch die erstklassige Planung wurde das gestalterische Gesamtkonzept, in dem Farben und außergewöhnliche Materialien sowie Formgebungen ganzheitlich ineinander überfließen, mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Die warme Atmosphäre gepaart mit einer Wohn- und Lebensqualität, die ihres gleichen sucht, bestätigt täglich aufs Neue die richtige Entscheidung mit dem Kauf getroffen zu haben. Im Kellergeschoss sind neben haustechnischen Nebenräumen ebenfalls großzügige Abstellflächen für Fahrräder, separate Abstellräume sowie ein Pkw-Stellplatz, der zur Wohnung gehört, vorhanden. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus mit Fahrstuhl sowie über eine Pkw-Hebebühne. Die Pkw-Stellplätze wurden mit E-Anschlüssen ausgestattet und bieten Platz ausschließlich für ein Kleinfahrzeug. Weitere Tiefgaragenstellplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet oder auch erworben werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²a): 42,6. AUSSTATTUNG: Hier vereint sich Design in seiner Vollendung mit einer technischen Ausstattung auf höchstem Niveau.Das luxuriöse Penthouse befindet sich im vierten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus als auch über einen eleganten Aufzug, der direkt in die Wohnung führt, erreichbar. Durch das stilvolle Entreé betritt man den lichtdurchfluteten, loftartigen Ess- und Wohnbereich mit einzigartigem Wohlfühlambiente. Erwähnenswert sind hier der integrierte Eckkamin (Gas) sowie die repräsentative Panoramafensterfront. Sämtliche Wände um den Kamin wurden mit Holzkassetten versehen – ebenso auch der Eingangsbereich. Die exklusive vom Tischler maßangefertigte Einbauküche ist mit modernster Technik ausgestattet. Neben dem Backofen beinhaltet sie ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, eine Kühl- und Gefrierkombination sowie zwei Weinkühlschränken. Die grifflosen Fronten wurden mit gekälktem Echtholzfurnier beschichtet. Auf der nach Süden gelegenen Terrasse, welche mit einer elektrischen Markise versehen wurde, verbringt man gern gemütliche Stunden und genießt die wundervolle Aussicht auf die Alster oder über die Dächer der Stadt.Das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet den Zugang zu einer weiteren Terrasse, dem En-Suite-Bad sowie einem separaten WC. Die maßgefertigten Holzjalousien im Masterbad geben diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Von hier aus ist ein sensationeller Blick auf die Alster gewährleistet. Ferner wurde eine Kamera auf dem Dach installiert, die auch bei Abwesenheit eine traumhafte Aussicht auf die Alster garantiert. Die Bäder verfügen über eine Waschtischanlage aus Zebrano-Echtholzfurnier mit Ledergriffmulden sowie Marmorwaschtischen. Die transparente Designlinie, Rainshower sowie großformatiges Feinsteinzeug runden das gesamte Erscheinungsbild auf angenehmste Art und Weise ab.Auf eine Badewanne haben die jetzigen Eigentümer im En-Suite-Bad verzichtet. Ein späterer Einbau ist aufgrund der vorhandenen Anschlüsse und Leitungen jedoch jederzeit möglich. Alle Wohn- und Schlafbereiche wurden mit Eichendielen belegt. Selbstverständlich erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperatursteuerung. Eine zentral eingebaute Klimaanlage sorgt für einen angemessenen Temperaturausgleich im Sommer. Eine Wohnraumlüftung ist selbstverständlich Bestandteil der Ausstattung. Eine Video-Gegensprechanlage sowie eine Einbruchmeldeanlage sind ebenfalls vorhanden. Über die KNX-Busanlage kann die Beleuchtung, die Raumtemperatur-Regelung und Sicherheitstechnik gesteuert und automatisiert werden. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind selbstverständlich vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Weitere Informationen erhalten Sie gern in einem persönlichen Besichtigungstermin. COURTAGE: Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,125 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses). GELDWÄSCHEGESETZ: Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen. Provision: in Höhe von 3,125 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
