Kaufpreis 365.000 €
93413 Cham
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2023
Kaufpreis: 365.000 €
Größe: 132 m2
Baujahr: 1981/82
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer größeren Ortschaft, auf einer leichten Anhöhe, in ruhiger und sehr sonniger Aussichtslage mit Blick zum Hohen Bogen und auf das Schloss Thierlstein. In direkter Nähe des ländlich gelegenen Ortes befindet sich der Regen und das Landschaftsschutzgebiet mit dem kleinen und großen Röstelseeweiher. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 7 km entfernten Stadt Roding oder in der ca. 8 km entfernten KreisstadtCham. Die Gäubodenstadt Straubing ist ca. 43 km, und die Universitätsstadt Regensburg ca. 54 km entfernt. Gute Busverbindung am Ort. Bahnanschluss in Cham. BAB-Anschluss zur A3 über die B20. Raumaufteilung: UG.: Eingangsbereich/Treppenhaus mit Zugang zur Garage, Garage, Kellerraum, Tankraum mit ca. 4.000 l Öltanks, Heizraum/Heizung Marke Viessmann Baujahr 2007.Einliegerwohnung: Wohnen/Essen/Schlafen, Küche, Dusche/WC/Waschmaschinen- und Trockneranschluss, kleiner Vorraum, Diele/Garderobe.Die Wohnfläche beträgt ca. 37,85 m².OG.: offener Essbereich mit Ecksitzbank und Rundbogenzugang zur Diele, Wohnzimmer mit Kachelofen und Holzsitzbank sowie Ausgang auf die Südwestterrasse, gepflasterte Südwestterrasse, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, geflieste Diele/Garderobe, Flur. Nordostbalkon.Die Wohnfläche beträgt ca. 94,19 m².DG.: ausbaufähiger Speicher. Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von ca. 953 m², ist mit einem Holz- bzw. Maschendrahtzaun eingezäunt und mit einer Hecke teilweise eingefriedet und bepflanzt. Haselnussstrauch, Blautanne, Efeu, Ziersträucher, Rasen. Gute Zufahrt. Gepflasterter Hofraum. Provision: Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.
