Kaufpreis 636.000 €
63864 Glattbach
Zimmer 6
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2023
Kaufpreis: 636.000 €
Zimmer: 6
Größe: 209 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Glattbach ist eine selbständige Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern, 4 km vom Stadtzentrum Aschaffenburg und 40 km vom Flughafen Frankfurt entfernt, Bahnstation in Aschaffenburg, kurze Anbindungen an das überörtliche Verkehrsnetz (Autobahn, Bundes- und Staatsstraßen), eine idyllisch zwischen Vorspessarthängen gelegene Wohngemeinde, im Norden und Osten von Wald umgeben.Eine öffentliche Buslinie in 100 m mit einer Bedienung im Halbstundentakt sorgt für einen guten Anschluss an das Zentrum der Stadt Aschaffenburg.Supermarkt am Ortseingang - ca. 400 m2 Kindergärten - einer davon in unmittelbarer Nachbarschaft Grund- und Hauptschule ca. 250 m Ein Gesundheitszentrum mit Apotheke, Physiotherapie- und eine Zahnarzt-Praxis, Caritas-Sozialstation, Allgemein-Mediziner, Nachbarschaftshilfe und eine Senioren WG in 550 m Objekt: In bevorzugter Wohnlage mit herrlicher, unverbaubarer Aussicht befindet sich dieses sehr schöne verklinkerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage. Schon bei der Anfahrt erkennen Sie den besonderen Stil dieses Haus - Klinker und Holz sind die vorrangig verarbeiteten sichtbaren Materialien. Die Einliegerwohnung können Sie über einen separaten Eingang erreichen - somit auch gut vermietbar um zusätzliche Einnahmen zu generieren.HAUTPTHAUS:* Geräumiger/Flur* Gäste-WC* Abstellraum* Küche * Esszimmer bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zu einer kleineren Terrasse - über eine Treppe Zugang in den Garten* geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - schöner Kachelofen* Süd-Balkon mit herrlicher unverbaubarer Aussicht* Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss* geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggiaüber eine Marmortreppe gelangen Sie in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss* Wohn-Schlafzimmer * Duschbad mit WC* 2 Speicherräume ggf. ausbaubar Die Einliegerwohnung erreichen Sie durch eine Treppe im Haupthaus oder durch einen separaten Eingang durch den GartenEINLIEGERWOHNUNG:* geräumiger Dielenbereich* Küche* Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (überdachter Freisitz)* Schlafzimmer* Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken KELLER:* Hauswirtschaftsraum * Raum mit Dusche - Platz für eine Sauna* Heizungsraum* Öltanks separater Anbau am Keller (15.000 l)* Kellerraum + Werkstatt in der unterkellerte DoppelgarageAUSSENANLAGE:* Der sonnige Garten ist hanglastig. Er ist mit Wiese / Sträucher und Bäumen angelegt und lädt zum Entspannen - Gärtnern - Grillen und Spielen ein. * Doppelgarage mit Holz-Schwingtor - unterkellert mit Öffnung in die Unterkellerung Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
