Kaufpreis 320.000 €
04317 Leipzig
Zimmer 3
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2023
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Größe: 105 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Leipzig:Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt. Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle. Reudnitz:Zwei Kilometer östlich des Stadtzentrums befindet sich der Stadtteil Reudnitz. Dass Leipzig die Stadt der kurzen Wege ist, wird auch hier bewiesen. Entlang der Hauptverkehrsadern Dresdener Straße und Riebeckstraße bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an. Ein großes Kino, mehrere Parks und Grünanlagen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Einen gemütlichen Spaziergang können Sie in dem nahgelegenen Friedenspark machen, welcher durch seine 17,5 Hektar große Grünfläche besticht. Reudnitz ist ein Stadtteil, der sich in einen stetigen Wandel befindet. In vielen Nebenstraßen finden sich sanierte Gründerzeitbauten. Durch die Nähe zum innerstädtischen Zentrum und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird das Viertel bei jungen Familien zunehmend immer beliebter. Aber auch viele Studenten und Berufstätige haben in Reudnitz Ihren Lebensmittelpunkt. Mit den Straßenbahnlinien 4 und 7 erreichen Sie innerhalb von 16 Minuten die Leipziger Innenstadt. Mögen Sie es lieber sportlich mit dem Fahrrad, so erreichen Sie das Zentrum in unter 10 Minuten. Ihre neue Immobilie befindet sich somit in bester Lage zur Innenstadt und bietet Ihnen gleichzeitig genügend Grünflächen zur Entspannung. Ausstattung: - 2017 kernsaniert- Aufzug- Parkett- Fliesen- Fußbodenheizung- Hauswirtschaftsraum- Denkmalschutz- Gäste WC- Balkon/Loggia- Ebenerdige Dusche- Badewanne- Tiefgaragenstellplatz- Keller- Fitnessbereich Objekt: - Maisonette-Wohnung- Fußbodenheizung- Parkett und moderne Fliesen im Bad- TG-Stellplatz_____________________________________________________________Willkommen im Dachgeschoss eines imposanten, modernen und zentral gelegenen Mehrfamilienhauses. Diese außergewöhnliche Drei-Zimmer Maisonette-Wohnung vereint Modernität mit Gründerzeitcharme. Die ehemalige Buchbinderei wurde 1910 erbaut und 2017 komplett und aufwendig kernsaniert. Dabei wurde auf eine hochwertige Verarbeitung und viel Liebe zum Detail wertgelegt. Im Innenhof des Ensemble, wurde ein wundervoller Spielplatz für die kleinsten, sowie genügend Sitzmöglichkeiten für die größten geschaffen. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl, welcher direkt auf der Etage hält. Sie betreten im unteren Bereich Ihre neue Wohnung über einen großen Flur von dem aus Sie Zugang zum Badezimmer, Schlafzimmer sowie dem schönen Koch- und Essbereich haben. Weiterhin verfügt die untere Etage auch über einen Hauswirtschaftsraum unterhalb der Treppe. Hier finden Sie genug Platz für alltäglich Gegenstände wie z.B. Staubsauger, Wäscheständer etc., einer stets aufgeräumten Wohnung steht damit nichts im Weg. Im oberen Bereich Ihrer neuen Maisonette-Wohnung, erwartet Sie ein wundervoller Wohnbereich mit direktem Zugang zu Loggia. In Richtung Westen ausgerichtet, lassen sich die warmen Sommerabende in guter Gesellschaft perfekt bei einem Glas Wein ausklingen. Zudem befindet sich auch ein weiterer kleiner Flur, ein Schlafzimmer sowie ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettfußboden ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima in den kalten Jahreszeiten sorgt eine Fußbodenheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Hauswirtschaftsraum und der eigene Keller, der als Sondereigentum zur Wohnung gehört.____________________________________________________________Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 11.365,68 EUR p.a., dies entspricht einer momentanen IST-Rendite von 3,16%. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 391,50 EUR wovon 304,10 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Die restlichen 87,40 EUR teilen sich in nicht umlegbare Kosten, sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
