Kaufpreis 945.000 €
52382 Niederzier
Zimmer 8
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2023
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 8
Größe: 225 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze6 GaragenstellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.508,20 EUR Lage: Das Objekt befindet sich in Kreis Düren und zwar in Niederzier. Die Gemeinde ist überregional für den nach dem Ortsteil Hambach benannten Tagebau Hambach bekannt.Niederzier liegt in der Jülicher Börde, die durch weite, ebene Ackerflächen geprägt ist. Im Südwesten wird Niederzier durch das Rurtal begrenzt, im Norden und Osten bilden die Sophienhöhe und der Tagebau Hambach eine künstliche Begrenzung der Gemeinde. Im Südosten verläuft die Gemeindegrenze entlang der BAB 4.Die Gemeinde Niederzier besteht aus den Ortschaften Niederzier, Oberzier, Ellen, Hambach, Krauthausen, Selhausen und Huchem-Stammeln.Zu den regionalen Naherholungsgebieten gehört der Ellbachpark in der Ortschaft Niederzier, sowie die Sophienhöhe am Nordrand der Gemeindegrenze. Ebenfalls gibt es einen Skatepark neben dem Jugendzentrum. Auch existiert eine Motocrossstrecke.Die Autobahn A4 mit der Abfahrt Merzenicht/Niederzier ist nicht all zu weit entfernt. Zudem gibt es noch die Busverbindung der AVV und einen Rurtalbus. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Objekt: Ein wunderschönes, kernsaniertes und umgebautes 3 bis 4 Familienhaus mit großem Grundstück auf der Suche nach neuem Eigentümer.Besten für einen Kapitalanleger oder als Wohn- und Geschäftshaus (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) geeignet- Ca. 225 m² Wohnfläche und ca. 69 m² Ausbaureserve im DG- 3 separate Wohneinheiten - Option eine 4 Wohnung im DG - Vollunterkellert auf 116,78 m²- 2 Garagen und mind. 4 PKW Außenplätze- Großer Garten, der komplett umzäunt ist- 1.131 m² Grundstück- Kaminofen, Sauna, Photovoltaik, Wintergarten, elektrische Toranlage und mehr ... Da das Haus momentan von den Eigentümern komplett selbst genutzt wird, sind die monatlichen Mieteinnahmen für 4 Wohneinheiten, 2 Garagen und 4 Stellplätze nur geschätzt auf ca. 4.042,35 € monatlich. Sofern Ihr Interesse geweckt wurde, so melden Sie sich vorab PER EMAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 214,74 m², vermietbare Fläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00 Provision: 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
