Kaufpreis 420.000 €
26736 Krummhörn
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Urlaub machen im Fischerdorf. Der romantische Küstenort ist einer der beliebtesten Ziele an der ostfriesischen Nordseeküste. Das Ferienhaus liegt im Viertel der Greetsieler Grachten, einer Neubau-Ferienhaussiedlung mit umfangreicher Wasserfläche. Der bezaubernde Hafen, der romantische Ortskern und die langläufige Deichanlage (Schleuse Leysiel) liegen fast vor der Haustür. Nur ein kleiner Spaziergang und Sie flanieren entlang der Hafenmeile, besuchen nette Cafés, Restaurants und urige Kneipen. Ebenso fußläufig erreichbar sind der Edeka-Markt, mehrere Backstuben, diverse Geschäfte, eine Apotheke und Ärzte. Die historische Häuserzeile am Hafen, die berühmten Zwillingsmühlen und die romantischen kleinen Gassen, zu jeder Jahreszeit macht das Fischerdorf einen bezaubernden Eindruck.Das Fischerdorf mit seinem einzigartigen Charme, die umliegenden Warfendörfer der Gemeinde Krummhörn und die Nähe zu Norden, Norddeich und der Seehafenstadt Emden versprechen eine kulturelle Vielfalt, etliche Sehenswürdigkeiten, Bademöglichkeiten, Inselausflüge, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf gut ausgeschilderten Radwanderwegen, Kanalfahrten, Abenteuerspielplätze, Wellnessangebote und vieles "Meer". Die umliegende Landschaft (Naturschutzgebiete, Wattenmeer) und benachbarten Orte sind wunderbar mit dem Rad zu erkunden. Sehenswürdigkeiten, Inselausflüge, Bootstouren, Wellness & Bademöglichkeiten, Spielplätze - vielfältige Freizeitangebote in und um Greetsiel lassen keine Langeweile aufkommen. Umliegend ein Landleben wie im Bilderbuch. Wiesen, Felder, Kühe, Schafe... Landwirtschaftswege, kreuz und quer durch die Krummhörn. Ewig weite Deichstrecken. Nordsee, Watt, Leuchttürme und Naturschutzgebiete. Kommen Sie auf Entdeckungstour nach Greetsiel. Das urige Dorf mit einzigartigem Charme bietet Ihren Gästen den perfekten Urlaubsort. Das besondere Erlebnis: Greetsiel auf dem Wasser erleben - der direkte Wasserzugang vom Ferienhaus macht es möglich!Durch die Autobahn A31 sowie Bahnhof und Flugplatz in der angrenzenden Seehafenstadt Emden ist zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben, für viele somit auch das perfekte Ziel für den Kurzurlaub. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasserlage Hochwertig und effizient. Die gehobene Bauqualität und eine moderne Gebäudetechnik sorgen für ein tolles Wohnklima. Ausgestattet mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Frei von fossilen Brennstoffen für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Die eigene Wohlfühltemperatur der Fußbodenheizung ist mit einzelnen Raumthermostaten steuerbar. Das gesamte Haus ist mit geschmackvollen Vinyl- und Fußbodenfliesen ausgestattet, die Wände tapeziert (Raufaser) und gestrichen. Die moderne Ausstattung umfasst u.a. weiße Zimmertüren, dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden und zeitgemäßer Ausführung der sanitären Anlagen (u.a. flacher Duscheinstieg, Echtglas-Duschabtrennung).Die komplette Baubeschreibung ist Bestandteil unseres ausführlichen Exposés. Gerne stellen wir Ihnen das Ferienhaus vor. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin. Objekt: Urlaub im eigenen Ferienhaus genießen? Oder lukrativ vermieten? Im Greetsieler Grachtenviertel entsteht ein Ferienhausgebiet umgeben von Wasser und nur wenige Meter vom romantischen Ortskern und Hafen entfernt. Die ideale Lage für Ihr Feriendomizil. Das Ferienhaus ist so gut wie fertig. Es erwarten Sie etwa 77 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen. Das 339 m² große Eigentumsgrundstück bietet Ihnen einen direkten Wasserzugang und ausreichend Erholungsfläche mit Sonnenterrasse.Das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte überzeugt mit einem offenen Konzept für Wohnen, Essen und Kochen: Der gemütliche Mittelpunkt für Sie oder Ihre Gäste! Eine halbgewendelte Buchentreppe führt Sie zu den Schlafräumen in der oberen Etage. Das Elternschlafzimmer besitzt eine kleine Gaube mit toller Aussicht Richtung Wasser. Das zweite Schlafzimmer bietet im Bereich des Erkers Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit als gemütliche Spiel- oder Leseecke. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche ergänzt die Aufteilung im Dachgeschoss. Eine zweite Toilette im gleichen Design befindet sich im Erdgeschoss. Der einladende Eingangsbereich hält einen Platz für die Garderobe bereit. Beide Etagen verfügen über einen Abstellraum und bieten Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Abstellraum befindet sich rechts von der Terrasse, ideal zum Unterstellen von Gartenmöbeln und Co. Die etwa 12 m² große Terrasse ist direkt vom Wohnbereich begehbar. Ein Lieblingsplatz mit Blick über die Gracht. Eine schöne Westlage liefert ausgiebig Sonnenstunden. Highlight ist der direkte Wasserzugang vom Grundstück. Eine eigene, kleine Steganlage ist inklusive. Direkt am Haus befindet sich auch der eigene Pkw-Stellplatz. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen Provision: 6957,93 EUR inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
