Kaufpreis 598.000 €
52538 Gangelt
Zimmer 5
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 5
Größe: 196 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Diese Immobilie befindet sich auf einem schönen Grundstück in Ortslage von Schierwaldenrath. Die Ortschaft Schierwaldenrath hat ca. 600 Einwohner und gehört zur Gemeinde Gangelt. Im Jahr 2003 gründete sich der Ortsring. Neben der Förderung der Kultur und Brauchtumspflege, werden auch die Förderung der Jugend und die Altenhilfe groß geschrieben. Nach dem Umbau der alten Schule zum Bürgerhaus wird dieses von vielen Vereinen und Bürgern genutzt. Im ortseigenen Kindergarten "Regenbogen" werden die Kleinen betreut. Schierwaldenrath erhielt 2012 eine Silberplakette für hervorragende Leistungen im Landeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft". Bekannt ist der Ort auch durch seine historische Dampfeisenbahn, die regelmäßig zwischen Schierwaldenrath und Gillrath pendelt. Ein Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen. Über den Ausbau der B 56 N erreichen Sie auch die benachbarten Niederlande in wenigen Kilometern. Auch die Autobahn A46 liegt nur ca. 8 Kilometer entfernt. In den Nachbarorten Gangelt und Birgden befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Weitere Kindergärten und Schulen sind durch gute Busverbindungen angeschlossen. Ausstattung: - Swimming-Pool- Sauna- Einbauküche inkl.- Schranksystem im Ankleidezimmer inkl.- Schlafzimmer und Badezimmer inkl. Klimaanlage mit Heizfunktion- Alarmanlage / Kameraüberwachung- wassergeführter Kaminofen aus 2017 mit 1.000 Liter Pufferspeicher- Heizung aus 2013 inkl. Solaranlage zur Warmwasserbereitung- neuwertiger Insektenschutz- Garage beheizt und inkl. Starkstromanschluss 400 V- Schwimmteich / Koiteich, Gartenhaus, Steingrill Objekt: Diese Immobilie genügt auch den gehobenen Ansprüchen, das ist an vielen Details spürbar. Nicht nur die beiden großen Schlafräume im Obergeschoss, die jeweils mit eigenem Bad "en suite" ausgestattet sind, oder die wertige Ausstattung mit aufwändig gearbeiteten Zimmertüren, sondern auch der große Swimming-Pool im Untergeschoss und die Sauna im Außenbereich unterhalb der Terrasse machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, so dass Ihre Privatsphäre geschützt ist und auch Kind und Hund sich ungestört auf dem Grundstück bewegen können. Die große Terrasse bietet dabei einen tollen Blick in den geschmackvoll angelegten Garten hinter dem Haus.Im Inneren erwarten Sie großzügige und helle Räume: der Flur mit Treppenauf- und -abgang und Zugang zur Garage, ein Gäste-WC, die offen gestaltete Küche mit separatem Vorratsraum und Essbereich im Erker an der Gartenseite, ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und ein Schlafzimmer, welches natürlich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.Im Obergeschoss stehen Ihnen die bereits erwähnten zwei großen Schlafzimmer mit jeweiligem Bad zur Verfügung. Ein großer Flur kann zudem als Arbeitsbereich für Home-Office genutzt werden.Im Keller des Hauses folgt dann ein weiteres Highlight: der große Swimming-Pool mit angrenzendem Duschbad und Zugang zum Außenbereich, wo das nächste Highlight schon auf Sie wartet: der Saunabereich unterhalb der Terrasse. Das ist der perfekte private Wellness-Bereich! Weitere Nutzfläche im Keller beherbergt die Haustechnik und bietet Platz für einen Hauswirtschaftsraum oder als weitere Abstellfläche für Vorräte und ähnliches.Die Garage neben dem Haus ist wohnraumähnlich ausgebaut und kann somit vielfältig genutzt werden. Sie werden überrascht sein..!Falls Sie einen Hauch von Luxus suchen, dann sprechen Sie uns an auf unser Objekt HS-FRO_23-991 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 17, Gemarkung: Gangelt, 3 Etagen, keine Altlasten / Schr. 26.09.2023 Provision: 2,08 % inkl. MwSt.Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
