Kaufpreis 439.900 €
52538 Gangelt
Zimmer 4
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 439.900 €
Zimmer: 4
Größe: 174 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Infrastruktur:Dist. Kindergarten (km): 0,25Dist. Grundschule (km): 0,41Dist. Realschule (km): 10,90Dist. Gymnasium (km): 7,96Dist. Gesamtschule (km): 4,60Dist. Park / Grünfläche (km): 0,50Dist. Bus (km): 0,23Dist. Schnellstraße zum Autobahnanschluss A46 Richtung Düsseldorf (km): 2,00Dist. Gangelt (km): 4,50Dist. Roermond (km): 25,00Dist. Maastricht (km): 42,00Der 12.000 Einwohner zählende Ort Gangelt ist eine Gemeinde im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg und grenzt an die Niederlanden und den Nordrand des Rodebachtals. Der romantische historische Stadtkern des Ortes lädt mit seinen zahlreichen Cafés und Restaurants ein zum Bummeln und Ausruhen. Gangelt verfügt über eine gute Infrastruktur: Ein Krankenhaus, Allgemein- und Fachärzte und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und auch Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort: sechs Kindergärten, eine Realschule und eine Hauptschule. Der Ort ist mittels mehrerer Buslinien an die Nachbarorte und -städte angebunden und auf der Bundesstraße 65 gelangt man über Jülich nach Düren bis nach Bonn. Naturfreunde kommen in Gangelt auf ihre Kosten, lieben sie doch besonders den weitläufigen Natur- und -Landschaftspark Rodebach oder den Wildpark Gangelt. Weitläufige Wege laden zu entspannenden Ausflügen ins grüne Umland und in den Heidenaturpark mit seinen Naturerlebnispfaden und Rundrouten ein. Im Freizeitzentrum Gangelt lässt man die Seele baumeln: ob im Freibad, beim Minigolf oder am romantischen Kahnweiher - hier ist für jeden etwas dabei. Im Ortsteil Breberen befinden sich neben Kindergarten und Grundschule auch ein Metzger, eine Bäckerei, ein Blumenladen, eine Apotheke, ein Allgemeinmediziner, ein Friseur und eine Pizzeria. Ausstattung: Details auf einen Blick: - beliebte Wohnlage- gute Infrastruktur- geräumiges Wohnhaus- lichtdurchflutete Zimmer- phantastischer Fernblick- Möglichkeit für eine Dachterrasse- Gäste-WC mit Tageslicht- Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne- große und sonnige Terrasse- pflegeleichter, großer und schön angelegter Garten- geräumiger Vollkeller mit Tageslicht- und vieles mehr Objekt: Einzigartiges Wohnglück auf sonnigem Grundstück in ruhiger Lage von Gangelt-Breberen!Auf diesem über 6069 m² großen Spiel- und Relax-Grundstück können Sie und Ihre Kinder es sich gut gehen lassen und schon bald Ihr neues Zuhause genießen. Mehr als 174 m² Wohnvergnügen verteilt auf vier Zimmer, ein charmanter Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, zwei großzügige moderne Tageslicht-Badezimmer und ein Vollkeller bieten genügend Platz für die ganze Familie. Für 439.900 Euro inklusive PKW-Stellplätzen wohnen Sie schon bald sehr ruhig und familienfreundlich! Gleich anrufen und schnell entscheiden!Energieausweis: B: 277,65 kWh/(m²a), Heizöl, Baujahr 1982! Stichworte: Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 125,64 m², Gesamtfläche: 300,48 m², vermietbare Fläche: 174,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 125,64 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zum Gymnasium: 7.96, Distanz zur Autobahn: 8.10, Distanz zum Bus: 0.23 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
