Kaufpreis 395.000 €
15366 Neuenhagen bei Berlin
Zimmer 5
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Größe: 101 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in der Ortslage Bollensdorf. Da es sich bei der Straße um eine Sackgasse handelt, gibt es keinen Durchgangsverkehr. Der S-Bahnhof Neuenhagen ist ungefähr 1,5 Kilometer entfernt und in ca. 20 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Das Wohngebietszentrum "Schäferplatz" mit Kindertagesstätte, Grundschule, Arztpraxen, Restaurant und Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen befindet sich ungefähr 1,3 Kilometer entfernt.Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Das neue Tesla-Werk in Grünheide-Freienbrink befindet sich in einer Entfernung von nur 20 Minuten (mit dem PKW). Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab.Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Ausstattung: Das Wohnhaus weist einen einfachen, in allen Bereichen sanierungsbedürftigen Standard auf. Es wird durch eine Gaszentralheizung (Baujahr 1992) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Objekt: Das Grundstück in ruhiger Lage hat eine Größe von ca. 1.041 m². Die Straßenfront beträgt ca. 19 Meter. 1930 wurde ungefähr in der Mitte des Grundstücks ein kleines Wohnhaus mit einer Etage und Teilkeller in Massivbauweise errichtet. 1935 erfolgte der Anbau der Veranda und die Aufstockung einer zweiten Wohnetage. 1967 wurde an der Rückseite des Hauses ein Anbau realisiert, um die Wohnfläche zu erweitern. Insgesamt stehen ca. 101,6 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Veranda, Flur, Küche und Duschbad. Im Duschbad sind die Gasheiztherme und der Warmwasserspeicher installiert. Von der Küche erfolgt der Zugang zum 1967 realisierten Anbau, in dem sich das Treppenhaus ins Obergeschoss befindet. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer unterschiedlicher Größe und das Wannenbad zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde um 1992 teilweise modernisiert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:- Einbau einer Heiztherme auf Erdgasbasis (Verrohrung und Heizkörper sind alt)- Einbau von zweifach verglasten Kunststofffenstern, die teilweise mit Rollläden versehen sind- Neueindeckung des Daches Seitdem erfolgten keine weiteren Maßnahmen. Somit weist das Haus einen hohen, schwer abzuschätzenden Sanierungs- und Modernisierungsrückstau auf. Der nicht mehr zeitgemäße Grundriss mit diversen Durchgangszimmern und unklarer Gliederung sowie der schlechte energetische Zustand des Hauses machen eine Kernsanierung notwendig. Wer den umfangreichen Sanierungsaufwand nicht scheut, kann das Wohnhaus erhalten und sich ein individuelles Zuhause schaffen. Die Alternative zur Sanierung ist die Errichtung eines neuen Wohnhauses. In der Nähe zur Straße steht eine massiv gebaute Garage zur Verfügung, die sich in einem soliden Zustand befindet. Im großen Vorgarten wechseln sich Rasenflächen mit Büschen, Koniferen und Obstbäumen ab. Hinter dem Wohnhaus wurde 1972 ein Wirtschaftsgebäude errichtet, dass ebenfalls in erhaltenswertem, gutem Zustand ist. Drei Räume (7 m², 8 m² und 14 m²) eignen sich gut als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Sonstiges: Baujahr: 1930Heizungsart: Gas-HeizungBefeuerung/Energieträger: GasDas Wohnhaus ist freigezogen und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben. Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
